惠州别墅市场的发展并不是一帆风顺的，在03年合生帝景湾进驻惠州之前，惠州的房地产开发项目是以中档住宅为主，很少开发商敢去尝试高端市场。那时候的别墅市场供应量虽然有限，却卖不起价钱和造不出品质，以至很多项目一直都半死不活的：金山湖别墅（香港公务员村）算是惠州最早的一个别墅项目，在90年代初期就选择在青山绿水的金山湖畔落户，客户定位主要是在惠州工作的香港人，经历了漫长的时机等待，虽然现在惠淡大道的通车为项目带来了很大的升值，但由于项目建设设计已经落伍，所以目前尚有不少别墅还没有卖出去；下角菱湖别墅也是依山伴水的风水宝地，每天环菱湖漫步，享受鸟语花香的生活本该十分富足，开发商可能想提高小区人气，还要在别墅区里面建小高层的公寓，后来卖不动就改做商业学校，使得好好的一个豪华别墅项目就此糟蹋掉了；龙丰的翠竹山庄一直很少人关注，因为在现在富人讲究隐私，重视保安的环境里，豪华住宅区不是一般人能随便进出，翠竹山庄隐藏在半山腰上，极目可及惠州整个城区，可谓指点江山，居高临下的真正山居生活，但由于交通不便及外围环境杂乱，现在仍然有别墅在空置。真正运作得比较好的别墅项目是蓝波湾，它的园林造景、创意TOWNHOUSE设计不但受到本地有钱人的热宠，也得到外地人的追捧，据称其业主有差不多一半是外地的，由此可见惠州别墅的外地市场应该得到挖掘。惠州别墅市场一直缺乏亮点和豪气，在普通住宅激烈竞争的背景中平静发展。
随着外地品牌地产公司的进入，惠州本土开发商对豪宅形象概念的加深，06年的惠州别墅市场，不再风平浪静，而是到了战国争雄的时代。在惠城范围内东江的东西南北方向，都是别墅项目的进驻地。
（合生国际新城）
东面除了原有的本土开发项目：蓝波湾之外，今年又涌现出两大豪华别墅项目：合生国际新城和东方威尼斯，这两个项目的共同特点是：1、开发商背景实力雄厚，都是外来的品牌公司，合生创展作为香港上市的地产巨头，实力在全国地产企业中能排前三位；而群星地产作为深圳市窗口企业——赛格集团的下属公司，实力自然不在话下。2、开发都是大盘项目，合生国际新城占地面积达64万平米，东方威尼斯占地也有13.4万平米。3、建筑风格都以地中海为主，合生国际新城打造的是一种罗马皇家豪庭的风范，东方威尼斯名如其意就是在惠州再造一个威尼斯水岸生活豪宅，两个项目建筑风格都属于意大利风情。
（润园）
西面的豪宅项目也不甘落后，湖畔新城首期的联排别墅在广告还没有出街前已经全部认售完，除了项目本身的环境幽雅，交通便利等优势之外，也得益于开发商国华实业的本土优势和务实的开发精神；随着“红花湖、山顶原生豪宅”这一广告语遍布大街，西面另一豪华别墅项目——润园的真面目也慢慢揭开其神秘的面纱，其以隐身在国家级生态区——红花湖为傲，占地达33万平米，一期产品主要有独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、空中复式和云顶HOUSE，独栋别墅价格已经上到12000元/平米，作为惠州本土企业的力作项目，开创了惠州别墅价格新高。西面别墅项目的特点是：1、都是本土实力开发商的力作，而且开发量都比较大；2、项目所处的地理环境十分优越，有山有水，仁者乐山，智者乐水，仁智双全的富贵人士集中区。
（金山龙庭）
南面之前一直是惠州别墅项目的空白，但今年却是开发别墅项目最多的片区，除了之前有的金山花园、金山龙庭和东江学府有少量的别墅之外，今年新推出的别墅项目有：金山湖一号，位于金山湖畔，产品以别墅和洋房为主，即将面市；深圳鹏基山背坑项目——万绿林，占地40多万山地别墅住宅，目前正在密锣紧鼓地进行开发，其建筑设计和环境建造将对惠州富人山居生活重新下定义；深圳宝安集团在尖峰山开发的江南世家，也是以别墅为主，并且把目标客户指向深圳人，挡住了深圳人来惠州的第一个关口。陈江目前也有一个占地40多万的豪华别墅项目开发，潼侨一个占地16万平米的西班牙风格别墅项目也即将推出。所以未来南面的别墅市场竞争是最为激烈的，它们的特点有：1、目标客户以外地尤其是深圳客户主，重视居家与投资升值的双重性质。2、山居豪宅比较突出。
（公爵小镇）
北面是惠州政治、体育、文化中心，当然也少不了别墅项目的落户，其中最为耀眼的别墅项目就是奥林匹克花园，作为全国品牌体育地产连锁开发项目，奥林匹克的确为惠州豪宅注入了新的活力，占地面积91万足以成为北面地产项目之冠，虽然同样是地产大鳄的雅居乐也在汝湖圈地上万亩，但毕竟奥园还是占了天时之利，一期别墅价格和帝景湾的洋房价格差不多：6500元/平米，是营造人气还是低价促销，销售速度也让人惊讶。同样在惠博路边的别墅项目城市山麓，以西班牙风格吸引着购房者，由于所属区域是博罗，只能以博罗的房价去卖别墅，价格相对低些，3500元/平米的西班牙别墅是高还是低可能要博罗的购房者去评价；在惠州众多的别墅项目当中，最为另类的就是位于汤泉高尔夫内的公爵小镇（The village），这是一个英国人用情感在惠州汤泉建造的纯意大利小镇，首期只有21栋别墅，却每栋的户型和风格不同，售价最高的一栋要2000多万，足以显示该别墅的豪气逼人。
06年带来了惠州别墅市场的发展成熟，使得惠州别墅市场不再平静，但市场的供给能否转换成为真实的消费，别墅建造的价值能否实现，更多还要考虑到市场的需求。别墅的营造不仅仅是产品品质的提升，更多的是如何提供更好的服务，一直十分欣赏华南碧桂园的一句推广语：“给你一个五星级的家！”
2006-12-19
