近几年以来，惠州商业地产获得了高速成长，截止2005年底全市范围内房地产竣工面积达到125.63万㎡，销售面积达136.76万㎡，预示着居民的消费能力得到进一步的增强，对房产的购买需求量增大。但由于国家宏观调控政策的不断出台与实施，本地许多大型项目的商业出路面临挑战与危机，不少项目存在盲目规划建设、商业形态定位不准确、招商难度大、投资、营销疲软和长期空置等问题有待解决。惠州商业地产发展面临的机遇和挑战并存，一个成功商业项目的运作离不开对市场的准确调研与定位，下面是对惠州商业地产的一些发展机遇做的分析：
一、旧城改造带来商业机遇
惠州是全国的园林城市和优秀旅游城市，在这些荣誉的背后是惠州城市形象的不断完善和相关基本城市配套设施的建设，这些都会带来大规模的危旧房改造，使得原来大量的临街商业用房被拆迁，商业经营者急于为自己寻找更好的投资环境和经营场所，从而导致商业用房的需求量大大增加。比如数码街就是通过对污水沟的改造而形成目前惠州较具人气的商业步行街，经济效应明显。现在经营火热的凯旋假日酒店和博美堂大厦也是一个旧地产项目改造的创举。
二、住宅新区大量涌现
近几年来惠州的人口数量不断攀升，老城区居民的外迁已是大势所趋，“城市空心化”越来越显著，在城市周边甚至郊区，兴建了大批的住宅新区，居民的吃穿用等生活日常消费，迫切需要有交通便捷的商业设施来解决，为商业地产提供了巨大的发展空间和终端消费者，有些大型成熟的社区商业收益甚至超过了繁华商业中心。麦地片区是惠州楼盘最为集中的片区，拥有大大小小的楼盘小区30多个，人气的旺盛也带动了给片区商业的发展，包括深圳新一佳和上海世纪联华都急急来这里布局。
三、零售集团圈地惠州
中国零售业进入连锁时代，大型连锁超市、连锁专卖店、百货业等多种商业形式纷纷兴起，城市商业步行街、SHOPPINGMALL也风起云涌，国内外零售巨头沃尔玛、家乐福、万佳、百佳、人人乐等进入惠州市场，使得惠州连锁商业迅速发展，随着中国零售业的进一步放开，越来越多的零售巨头将博弈惠州，布局惠州必将造就惠州商业地产发展的新契机。根称世界零售巨头在淡水开店之后还会在惠城区开一家分店，这将使得惠城商业更加激烈。
四、城市形象显著提升
现在惠州经济处于一个高速发展阶段，根据城市规划，惠州规划区内未来5年将投资1600多亿，这将使得惠州经济提升一个台阶，投资的繁荣促进商业的发展，而作为与人民生活息息相关的商业繁荣对提升城市形象，改变城市面貌，提供就业机会，完善投资环境，增加财政税收具有十分明显和重要的作用。在商业地产的投资过程中，特别是外来的商业地产投资商，往往还被作为招商引资项目，得到市政府的大力支持。
五、居民投资意识多元化
股票市场持续低迷使得惠州的投资领域还是以房地产为主，受深圳地产投资者的影响，惠州本地居民对地产的投资兴趣也越来越浓厚，因为商业地产具有回收期短、收益率高、可以享受银行贷款的优势，一般商业地产投资回报周期是6—8 年，此后年出租收益率可保持在16% 左右。
六、经营方式灵活多样
比较其它投资渠道，商业地产可租、可售、可经营，出租可获得稳定长期的较高收益，出售又可迅速回收资金取得回报，进退自如的灵活方式也是吸引投资商的重要因素。
惠州有以上诸多有利于商业地产发展的机会，才使得越来越多的投资者跃跃欲试，不但本地投资者增多，也吸引了不少附近广州、深圳的投资者。但是在商业地产火速升温的同时，也蕴藏了潜在的风险，许多投资者往往只看到商业地产的丰厚利润，却忘了其投资巨大、风险极高、专业型极强的特点，因而常常盲目投资，结果导致大量的商铺积压，或因资金链的断裂而陷入困境。例如东平的“流行前线”和“好宜家”的倒闭，使得许多中小投资者血本无归，所以在投资商业地产之前应对一些风险早作分析并采取防范措施。认清市场形势，辨别商业价值，把握机遇，才能为自己的投资带来升值的机会。
2006-6-8
