深圳向东，西子湖畔

　　深圳向东，出布吉关，经深惠路，过龙岗，上高速，一个多小时就来到了这个美丽的山水园林城市——惠州。惠州是一座恬静城市，一个充满着故事，一个精致而细节精彩的地方。去年有机会在惠州操作一个地产项目，有机会去亲身体验惠州的山水人情。

　　惠州有西湖

　　惠州多水，东江横亘城市，支流西枝江环城而过，西湖居于城市中央。惠州最美的地方在西湖。

　　天下称西湖者众，唯惠州西湖与杭州西湖、颍州西湖合称中国三大西湖。古史有载“海内奇观，称西湖者三，惠州其一也”；“大中国西湖三十六，唯惠州足并杭州”。

　　说到西湖，恐怕不得不提苏轼了，东坡为官经年，但多次遭贬谪，而东坡多情，每到一处便疏浚河塘，造福一方百姓，同时也馈赠予后人众多西湖美景。所以有人说“东坡到处有西湖”。其实东坡不光留下了湖光山色，也留下了众多历史名胜，西湖景区孤山就有很多东坡史迹，有东坡侍妾王朝云的墓和陵墓之上的六如亭，有登山亭廊、东坡纪念馆、东坡居士像、东坡寓惠书迹碑墙，置身其中，仿佛回到了那个才人辈出的年代，可以超越时空去感受一代文豪的灵气。

　　来惠州必到西湖，我经不起惠州好客的朋友的诱惑，周末去游历了一番。西湖像一颗清莹剔透的碧玉镶嵌在这个古老的城市中央，站在湖边的榕树下的石凳上远眺，开阔的湖面，波光粼粼，碧波荡漾，在南国的小城，看不到徐志摩诗中“那河畔的金柳，是夕阳中的新娘”和柳永词中“杨柳岸，晓风残月”的景致，只有时光雕刻过的大榕树默默守候在这里。漫步西湖景区，曲径通幽，西新桥、花洲桥、九曲桥、泗霞堤桥……“苏堤、孤山、狮山、花港”，好像又来到杭州的西子湖畔，这也许就是惠州人对江南美景的畅想，也许这就是他们心中自己的西子湖吧。

　　闲品工夫茶

　　中国人喜欢喝茶，北至大漠草原，南到彩云之南，都传承着喝茶的基因。对于茶来说，就如同各地人方言和性格一样，各地人有各地的喝法，北京人喜欢喝大碗茶，广东人喜欢喝早茶，云南人喜欢喝沱茶，草原人喜欢喝马奶茶，青藏人喜欢喝酥油茶，成都人喜欢摆龙门阵……然而说到会喝茶，还得说上是岭南潮汕的工夫茶最为讲究，堪称喝茶的艺术。

　　惠州人深受其影响也爱喝工夫茶，从遍布大街小巷的一个个茶庄就可窥一斑了。去年我从深圳到惠州的第一站就跟茶结下了“缘分”。到惠州刚下车，项目组的同事没把我接到项目驻地，一个电话让我打的士赶到南坛路上的一家茶庄。一下午就这样陪着同事、茶庄老板、开发商的项目经理边饮边聊，论茶道、侃地产、讲段子、说官场，谈古论今，气氛甚洽。听茶庄老板说工夫茶讲究的是“和、敬、精、乐”，开始的时候还不太明白，等喝完后便有了些感悟。有朋自远方来，不亦乐乎！互尊互敬，茶具精致，斟得精致，喝得也算精致，小口一泯，细细去品味其中的滋味，不也其乐融融。

　　后来每每去开发商那里开会，老总总是先拉上我们一伙在他的办公室里喝上一会工夫茶，坐而论道。去惠州很多公司谈事情也是如此，工夫茶伺候。公司企业里是这样，没想到政府里也大行此道。据说惠州市公安局为此习惯专门发了一个通知，禁止办公室摆“工夫茶”茶具，这也算惠州的一桩奇闻怪事吧。

　　 风水之术

　　客家人从老祖宗那里学会了从中原地区带来的风水之术，而后发扬光大。惠州人建房子、买房子都要看风水，很多客户看房时甚至专门请来了风水先生帮他们参考，而有些风水先生却私底下向售楼员索取所谓的“好处费”，如果售楼员不答应，风水先生就威胁将会把房子的风水说得不好甚至带到其他楼盘。

　　曾经在惠州一业内人士聚会上听过这样一个黑色幽默的风水段子：某客户买房时特别信风水，所以特意找了一个风水师傅去看，师傅说这房子好风水，于是这个客户付了一半房款买下了房子。这个客户有点不放心，过了一段时间，别人又给他介绍了一个风水师傅，可这位师傅看了房子直摇头，说这个风水大有问题，客户听了进退两难，最后花了大价钱让这位高人做了一个风水运转局，总算心安理得地买了下来。可装修时又出现了新的问题，他找了第三个风水先生，说这房子的主卧是三煞位（大凶），最好的地方居然在厨房，这位客户最后搞得哭笑不得，不知如何是好。

　　其实风水之说虽自称理论，但主要的还是在乎个人心理，也许就是寻求一些心理上的安慰，信则有，不信则无。有信的市场，就了风水先生的财源，风水先生这一行当的收入丰厚，有名的风水大师年收入可达数十万元。

　　有时候在做地产项目时没有注意到风水问题，将会对项目造成极大的影响。惠州有这样一个案例，惠州桥东某花园6号、7号小区在当初规划建设时没有注意到周边的环境及风水问题，最终导致销售陷入了困境。所以针对风水方面的问题，要根据客户的心理，对风水问题进行化解，在园林里放置一尊雕塑，或者开个窗户，设置一个玄关，注意开门的方向等等，也可以延请有名望的风水大师开讲座，对客户进行正确的风水普及和教育，让客户感受到项目的风水是多么好，这样方能上风上水，人才两旺。

　　石化城之梦

　　世界上有三座著名的石化城：美国休斯顿、荷兰鹿特丹、新加坡，惠州以其天然的港口和海洋资源成为中国能源战略的重要据点。

　　2006年2月10日大亚湾中海壳牌南海石化项目一期工程完工，开始投产合格乙烯和丙烯，标志着一个总投资43亿美元的世界第四石化城诞生于世界的东方，成为世界著名石化湾区。惠州漫长的石化城之路，让几百万惠州人倾注了太多的期待。

　　1988年11月1日，荷兰皇家壳牌公司、中国海洋石油总公司的专家考察大亚湾，惠州从此结缘石化项目。1991年中外双方签署可行性研究协议、1998年签署项目框架协议和2000年签署项目合营合同。2002年11月1日，中海壳牌南海石化项目奠基典礼举行。1994年2月，时任国务院总理的李鹏同志考察惠州时写下的豪迈诗句“待到南海油城起，定叫惠州更繁荣”。18年的期待，惠州的国际石化城梦想终成现实。

　　城市复兴

　　曾经有三座城市，在上世纪九十年代初成为中国当代地产淘金者的圣地，海南岛、广西北海市、广东惠州市。

　　曾几何时，全国的大笔资金蜂拥而至惠州，一时间，短短的几个月时间注册了几千家房地产公司，开发项目近千个，90年代的大亚湾石化区的美好前景，把被财富冲晕头脑的人们彻底带进了地产泡沫的陷阱。1993年随着国家宏观调控措施的出台，整顿金融秩序，严格控制房地产贷款。因开发企业资金缺乏等原因，一时间惠州房地产开发项目绝大多数处于停工或半停工状态。这种不可避免的泡沫破裂，击鼓传花似的地皮倒卖的最终接手者破产崩盘。残存下来的地产公司守着地皮，从事其他的行业来偿还银行的贷款，泡沫破裂带来的另一个后果就是烂尾楼林立，成为惠州城市中一道独特的景观，经过风雨侵蚀的斑驳混凝土露出锈迹斑斑的钢筋，似乎在诉说着一段悲凉的故事，也给居住于此的人们心理上造成了难以抹去的阴影。烂尾楼也像一张特殊的“城市名片”深深地刺痛着惠州人的心。

　　沉寂了多年的惠州房地产市场，遵循着经济学上周期律的节奏，进入21世纪，房地产市场逐步好转。惠州的地产商们经过近十年的休养生息，渐渐地理性起来，生存下来的公司低调而小心地配合政府有关部门，担负起城市复兴的重任，一栋栋烂尾楼被接手盘活，惠州市区最后一幢著名的烂尾楼（西枝江畔滨江公园旁），也于2005年被惠州一家本土开发商接手，改造成酒店式公寓，于2006年下半年推向市场。

　　城市复兴是每一个饱经沧桑的城市的自我觉醒。城市运营高度下的城市规划，让烂尾楼枯木逢春，惠州的房地产市场也随之启动，华南地产巨头和专业化的代理公司纷纷杀入惠州市场，惠州迎来了房地产市场发展的黄金时期。