惠州旅游地产项目分布图
旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。近几年，随着惠州房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，旅游房地产的概念浮出水面，越来越多的旅游房地产项目开始布局惠州，争夺惠州旅游业和房产业日益繁荣带来的巨大收益蛋糕。
作为全国优秀旅游城市和历史文化名城，惠州拥有众多的旅游开发资源，目前“一岸、两江、两泉、两园、三山、四湖”的旅游布局已经基本完成，并且大部分旅游景点的建设都是与房地产结合的综合开发。
“一岸”是指大亚湾和惠东稔山半岛相连接靠海的黄金海岸，目前包括北京金融街等大型地产公司已经进驻，金融街所开发的喜来登酒店在06年末已经完工对外开放，外来稔山半岛的旅游开发投资额将达100亿元。而另一地产大鳄珠江地产也在大亚湾霞涌圈地1.65平方公里，将打造惠州海滨高端旅游度假项目。深圳万科更是租下了占地面积37万平米的大辣甲岛，准备投资10个亿开发旅游休闲的地产项目。深圳东部集团也在大亚湾响水河圈地60多万平米，开发方向可能和同区域的成功旅游地产项目：新世界棕榈岛一样，打造高级旅游度假村的高档旅游地产一体的综合开发项目，未来将有3到5家五星级酒店和众多的旅游设施落户这条黄金海岸。惠州的“大、小梅沙”海岸度假区即将呈现。
“两江”是指东江和西枝江，两江四岸历史文化古建筑的重修、绿化环境的美化和东江夜游景观的完善，东江水利枢纽核心旅游景区的规划，使得两江四岸的房产项目也纷纷乘借旅游生态概念，顺水价涨。
“两泉”是指汤泉和矮陂温泉，目前汤泉旅游景区已经被深圳中信所收购进行综合开发建设，总投资将近10个亿元，将建造成为一个集旅游、商务、娱乐、度假等综合度假村，汤泉高尔夫球场的建设也大大提高了汤泉的旅游档次。矮陂温泉目前虽然还没有汤泉出名，但随着地产巨头富力投资40个亿建造华南超五星级酒店：富力洲际温泉度假酒店，项目建设包括高尔夫球场、温泉中心、超五星级酒店等，可以预见未来该温泉酒店项目将是惠州乃至华南地区的豪华旅游度假圣地；
“两园”是指惠东的梁化梅园和永记生态园，这两大园都是以生态旅游观光作为主要核心推广，目前开发已经初具规模，成为惠州旅游百里长廊的组成部分，也直接带动了园区酒店和别墅项目的建设；
“三山”具体是：广东四大名山之一罗浮山，除了已经有的道教和泉水等旅游设施之外，高耸的山头、茂密的山林、神圣的灵气也吸引了包括保利地产在内的几个大型地产开发商进驻，已经完成和正在建设项目包括有五星级酒店、漂流、登山索道、度假别墅等；南昆山作为国家森林公园，拥有很多旅游资源，也是目前惠州旅游地产开发得比较成熟的一个景区，包括度假温泉、星级酒店等配套已经比较完善，成为惠州重要的旅游景点之一。惠州另一国家森林公园：象头山，同样受到众多喜爱游山玩水的驴友热情欢迎，这也是“三山”之中最为原始的，不过随着广东蓄能电站的投资开发，未来象头山的那份幽雅和宁静可能会被打破。
“四湖”是包括：西湖、红花湖、金山湖和白鹭湖，“四湖”之首当然是西湖，作为惠州极负盛名的国家4A级旅游景点，也唯有杭州西湖能略胜一筹，西湖景区周边的地产项目受到高度和色彩的限制，所以大手笔不多，西湖丽日购物广场是由烂尾楼盘活改造，目前已经成为西湖旅游景区的最大受益者；红花湖的山青水秀，风水涵养，也让众多开发商相中这块宝地，目前已经进驻有润园和鹏基万林湖项目，虽然项目是纯商住用途，但多少也是想沾下红花湖旅游景区的光；金山湖虽然湖面面积是西湖的三倍，但目前已经被分割得七凌八落的，湖水面也在逐年萎缩，但南部新城和东湖公园的规划让开发商抱着巨大的期望，还津津乐道“我们项目旁边就是金山湖，未来惠州市区最大公园”，但毕竟规划归规划，用现在买未来消费，存在比较大的风险性；惠州另一大湖：白鹭湖，在06年已经名花异主，花落地产巨头：雅居乐怀里，雅居乐地产作为高档旅游地产开发的擅长者，计划投资50个亿把白鹭湖打造成为惠州顶级旅游、度假、养生、观光的综合项目，这也使得白鹭湖将成为惠州另一富人集聚区域。
随着人们生活水平的提高，无论对居住还是旅游休闲都有更高层次的需求，市场的这种真实需求就决定了旅游地产这种服务产品的诞生。同时政府要在有限的财政资金上大力发展城市旅游业和基础建设，也得引进一些有实力的开发商进行合作开发，这对于城市居住水平的提高、创造税收、增加劳动就业都有很好的社会效益。但旅游地产要在保护历史文化、自然资源的原则上进行开发，保证项目的经济效益、社会效益、环境效益并重，在切实保护好旅游资源和生态环境的基础上对资源加以利用，寻求旅游与房地产的良性互动，走健康、理性的旅游房地产开发之路。
