采取问答式,对网上朋友关心的问题说说。先声明,我不是房托,工作也跟房地产毫无关系，只凭自己的理解说几句。因为我不懂，所以也没有任何专业术语和数据，只说道理。
1、房价是否象92一样发生泡沫？
92年大环境，国家经济紧缩，宏观调控，并不是只有惠州遭殃，全国都一样。所以有人拿92年事件来比，有点让人不服气。假如国家又来一次经济紧缩，那么惠州肯定房价会跌，但是，全国都会跌。可是，国家会这么干吗？
还有，92年惠州只是地热，而房产根本不热。只是圈地比较厉害。那时候基本都没有建房子。而现在房子都建好了，不会再出现滥尾楼的。
还有，现在圈地的都是知名大公司。他们不是傻瓜。他们比我们普通人懂经济。他们不怕跌，我们还老担心跌？
2、房价是否高？
跟珠三角比，惠州房价应该说不算很高。
跟惠州本身比，惠州房价涨幅从来也没有占全国前十位。
跟当地收入比较，惠州房价相对来说是高了。但是如果两夫妻是公务员，供楼绝对没有问题。如果收入比公务员低，那么买二手楼或比较低廉的房，也应该还可以的。问题是，我们只看到惠州最好的房子价格高，都想买最好的房子，那是不实际的。
3、是否深圳人来炒高了惠州房？
应该说有炒楼现象。但是可以这么说，目前惠州炒楼不现实。要炒也是买了房子以后卖。因为惠州新楼盘不少。这家不买买那家。这家高我就去买那家。但是，我们可能买房子，又考虑要地段好，要环境好，要管理好，要档次高。大哥，那你就别嫌房价高了。
深圳人主要集中在几个楼盘。一般来说都是深圳开发商开发的。我们看看，东湖花园，有深圳人炒楼现象吗？去年东湖还只有3000左右，而且房子地段都很不错，为什么大家不买，非要等到房子价格涨起来了，还在那里徘徊呢？
4、谁来接最后一棒？
这个不用担心，没有人接就让炒楼的人兜着就好了，既然人家敢炒，就不怕滥，我们去担心个啥。我们需要担心的，就是你是否抢到了你喜欢的房子。
目前来说惠州人口还是不足以支撑经济发展，但是可以肯定的说，目前惠州的房子，应该还是供不应求，远没有达到买方市场。而且，好楼盘，大多是二次置业的。
惠州需要解决的是人太少，企业不多的问题。但是政府招商引资，根本来说，就是解决这个问题。而且买房子给户口的政策，也是吸引增加人口。
惠州的房子谁买？未来的惠州人买。想想是不是这个道理。
5、惠州的经济状况。
10年前，深圳人的收入，跟现在惠州人的收入比，不会高到哪里去。假如政府宏伟蓝图能实现，城市扩大，很多大企业相继进入，惠州的发展势头不会差。10年后，惠洲有轻轨与广州深圳东莞相连，我相信也不是多么不现实。因为这可都是写进省发展规划里的东西。
有一天，惠州变得比深圳漂亮，你相信吗？我相信。不是说经济总量，而是城市环境。我相信惠州会超过深圳。因为，深圳城市开发基本已经定局了。惠州有后发优势。注重生态建设。而且更为重要的，惠州的山水资源，是深圳无法比的。
有一天，惠州变成南中国最漂亮的城市，不是不可以。那时候，你还会说惠州经济差吗？
时间，也不会很久的。10年20年。
6、不同年龄段的人应该怎么买房？
刚毕业或毕业没几年，收入不稳定的，建议租房。因为你还不一定在惠州扎根呢？
工作几年，工作稳定，要结婚了，但买不起好房子，建议买二手房或小面积住房。
结婚多年，工作稳定的，可以买好点的房子，供楼。
7、惠州的房子价格。
可以这么说，我们只看到惠州的房价在涨。但是我们没有看到一个事实。惠州的旧房子，老房子，地段偏远的房子，价格都不高，十几万的，二十几万的，甚至几万的，都有。一边在叹息买不起房子，一边却把眼光盯在江北新房，精品装修房，何必自寻烦恼呢。
说真的，又大又好的房子，不是卖给我们的。找准定位，好好寻找，浪里淘沙，你会买到属于你的房子的。
还有什么我没有说到的，大家提出来一起探讨。以上问题也可以讨论。谢谢。
