深圳投资客陷入惠阳楼盘空城

惠阳淡水一别墅楼盘入伙近两年，小区因为入住率低，显得很冷清。


　　“买一层送一层”、“管理处免费现房出租”——一边卖房，一边帮业主打理空置的房屋，是大亚湾很多楼盘同时做的事情。没进去的总想着挤进去，进去的了却发现出来有点难。

　　深圳９月底出台“楼市限购令”后，相邻的惠州顿时火了起来。深圳房屋中介贴出的告示牌上，惠州免费看楼是热门内容。每逢周末周日，一辆辆看楼车拉去了深圳投资客，与此相对应的是，已经入市的深圳投资客却有着不同的想法。

　　在惠阳买了一栋别墅的李先生，近来遇到了烦心事：看看房价，买下的房子是涨了，但是左等右等就是等不到买家。想想自己住吧，结果是更烦心的事接踵而至。先是房子的自来水总是发黄，原因是水管生锈，而且是整个小区的管子都锈了；想看看电视，发现有线电视根本没有入户，开发商甚至反问为什么要来住；再说买菜，当年广告中的商铺仍在停在纸上，买把青菜却要开上２０分钟的车去惠阳城区，先来者的告诫是一趟出门就得买上一周的菜。

　　李先生的苦恼，业内的说法叫“空城”现象。在深圳投资客扎堆的惠阳、大亚湾，越是高档楼盘，越是空置率高。一方面是投资客并不看重居住价值，大多不会入住；另一方面则是跟不上的配套让居住价值进一步降低，“无人入住”大有沦为“无法入住”的危险。

　　实地探访

　　大盘动辄上千套别墅配套仅有一家便利店

　　三成入住率即是高人气

　　惠阳淡水这个为深圳投资客熟悉的地方，道路两边竖立着的全是各种新楼盘的广告牌。

　　位于惠阳北环路与惠南大道交汇处的光耀城，这是近期在深圳广泛宣传的大型楼盘，以纯别墅和湖光山色作为卖点。据光耀城现场售楼人员介绍，目前一期和二期已经入伙，上述两期总计超过１０００套别墅，五期预计１２月份开盘。但是，进入偌大的别墅区，记者却看到了另一番景相：已经入伙的别墅一排排空荡荡，除了扫地工人以及门口的保安，偶尔能听到一两户有装修工人的声响。好不容易看到有一套别墅的窗户装上了窗帘，结果发现是样板房。据了解，光耀城一期是去年上半年入伙的，二期是今年春节后入伙的。

　　偌大的一个小区，只有一个清洁工人在扫落叶。“还好，住的人少，不辛苦。二期只有一户入住，是深圳人，每周末才来；一期有两三户入住吧。”在园区内的清洁工人说，如果在这里居住，买菜到最近的市场至少要走路２０分钟，买日用品的话，小区门口新开了一家便利店。便利店的小伙子对记者说：“生意不太好，因为几乎没有人住，所以就卖些水、面包、方便面之类的。”除了这仅有的商家，小区配套的商业门面都是空的，没有其他商家进驻营业。

　　此前的１０月，在１９至２２日连续４天去惠阳看盘的人表示，晚上的光耀城小区，整片居住区都是黑漆漆的，隐约亮着一点灯光。

　　如果投资了别墅，想转手怎么办？光耀城一套空置的别墅大门上，张贴着“吉宅急售”的字样和电话号码。据光耀城现场销售人员介绍，因为光耀城７成业主都是深圳人，所以如果要转卖别墅，只能找深圳的中介带客过来看房，然后到惠州国土部门过户等。目前光耀城在售项目价格在１．３万－１．５万元／平方米。“本地人一般买不起这里的房子，只有深圳人或者香港人会买。”

　　在惠阳新建楼盘中公认的入住率相对较高的是“半岛一号”。据了解，半岛一号一期入伙已经三年，小区内不少阳台上晾晒着衣服，并可见彩色的窗帘。在小区内一栋房子前，停着５辆私家车，有４辆都是粤Ｂ牌，只有一辆是粤Ｌ。据小区保安介绍，小区入住率大约为３０％左右。尽管如此，能拥有这样的人气，已经是惠阳楼盘中的佼佼者了。

　　沿着大亚湾大道，一行目之所及，几乎都是空空如也、无人居住的新楼盘，或者是打着各种醒目广告、手脚架还没拆的在售楼盘，马路上的车并不多，但尘土飞扬。

　　在大亚湾的已经入伙一年的新天名城，保安人员表示，该小区一共９００多户，入住仅５０－６０户，入住率低于一成。大亚湾不少入伙楼盘的管理处都免费为业主租房和卖房，新天名城管理处工作人员黄小姐介绍说，小区虽然空置率高，但大部分是深圳投资客购买，很少装修，基本都是毛坯房，如果记者要租房，也只有选择不多的一两套装修好配家电的房子。

　　“来租房买房的人本来就很少，门口本来有中介地铺的，但生意不好，早就关门了。”黄小姐解释为何管理处免费替业主打理房屋。而在该小区一套７０多平方米的两居室，装修精致、全新家电、之前无租客住过，每月租金只需１５００元，而且装修的余味也消散，房子空置的时间有好几个月了。

　　对于目之所及都是空置率高居不下的楼盘，惠州人似乎已经司空见惯。随机采访的几个惠州市民，都不以为然地说：“这很正常啊！深圳人买得多，住得少。”也有市民表示，在惠阳和大亚湾，入住率一般能有两三成，就属于非常不错的了。