虽说是惠州西子湖畔，但是楼市版块还是缺少了很多惠阳淡水，大亚湾楼市的声音，受此版ID:盘跟跟的影响，也来发帖谈一下有关这边的楼市的感想。
从去年年底开始看房，样板房的确是很漂亮，让我这个之前对房子没一点兴趣的人，都野心勃勃的想要在这个地方有套自己的小房子，装修的漂漂亮亮的，出租或者自住，都好。
去年元旦期间，看了几个楼盘，大亚湾的，淡水的，都有，都是赶在年底开盘时候出的价格，当时均价3700左右，可以买到10层以下的单位，朝向好的，选择还是比较多，年底由于个人资金原因，一时也没定下来，而且当时有一部分钱在股票里面，也不急着这么快定房，当然还有一个最重要的原因，接下来会说明。
今年大概是四五月份左右吧，具体日期忘记了，沿海高速开通，到处宣传的是沸沸扬扬，听到这个消息后我第一感觉就是这边房价绝对要来一个涨停板，最近卖房的MM也不给打电话了。本着好奇心给之前几个看过的楼盘打去电话，果真验证了我的想法，售楼小姐电话里牛XX的说到，现在起价4500，房子差不多卖完了，你要是有心买就过来看看吧，价格大都在5000多左右一平。挂完电话，心想真狠啊，深圳人都买光了吧，一个楼盘几千套房源，开盘不到半年卖光光？当菜市场卖大白菜呢！
这期间也去关注了二手房，很奇怪，这边的二手房很便宜，2000-2006年左右的房子大多都在3000左右一平，碰到好的，还带装修，买点家具就可以直接入住，周边配套也远比新盘那荒芜人烟的环境好太多。虽然契税，过户费那些比较高，但比起买新房的话还是划算很多，就算买新房，契税，房屋维修基金也得交易一大笔，这就是我刚才说的重要原因。不急，反正到时候买二手房价格还是在3000左右大把选择，最近几年这边新房房源太多，二手房价涨不上去，估计也是这个理。还有一个很奇怪的现象，在网上查找这些二手房源，百分之90%业主的联系电话归属地都是深圳，一查一个准。
前段时间看了一个公寓型的楼盘，价格以套计算，40平左右的公寓在20多万一套，价格算起来5千以上了，售楼小姐说的很好听，我们这是酒店公寓，到时候你买这样的小户型可以出租，一房一厅出租的价格在1500左右，相对客户也是白领之类。估计她以为我是深圳人了，这边一房一厅就算是彩虹城那样的大盘出租的价格也是500左右一套，带家私，而且很难出租，周围农民房一房一厅出租才300左右一套，再者淡水有几个白领，收入好点的白领估计自己都能买起房吧。深圳人可能真的很有钱或者很有眼光，可怜那售楼小姐把我当深圳人招待了。
在线写的，欢迎惠阳的朋友多多讨论。这边的房价，到底是怎样的一个现象？
