深圳投资客陷入惠阳楼盘空城

　　业内分析

　　“空城”原因为哪般

　　深圳投资客宠坏开发商

　　“许多楼盘没有菜市场，没有商业配套，没有学校配套，有的甚至没有安装有线电视网络，这与深圳人一窝蜂地购房，前几年楼盘开盘即售罄的现象有关。惠州的开发商被深圳的购房者宠坏了。”

　　据一位不愿具名的惠州楼市相关资深人士透露，惠阳５０万平方米以上的大盘空置率多数高达７０％以上，而且越是高档楼盘，其空置率越高。该业内人士说，投资热潮中，房产的居住功能被忽略，投资者更多地把房子当作金融产品来购买，买房押宝，买房防通胀，从众心理严重。

　　该业内人士表示，空置率偏高，惠阳是重灾区，这跟惠阳本地的经济实力相关。相比珠三角各城市的ＧＤＰ总量，房价的高低应与城市ＧＤＰ的总量成正比。惠阳的ＧＤＰ总量太小，常住人口少，从而导致市场自住需求太少，而惠阳房地产开发规模特大，致使以惠阳光耀城、碧桂园、振业城等大盘高空置率现象严重。

　　买房者：生活配套差

　　入住率低下，一方面是因为购房者绝大多数都是深圳人，另一方面，则是因为惠阳淡水和大亚湾的生活配套设施较差。

　　光耀城二期的业主李先生想把别墅转手，但始终没有人接手，又不甘心以成本价卖出，所以近期想装修一下自住算了，但他发现，光耀城周边没有生活配套设施，即使周末度假，也很不方便。

　　而这种现象在大亚湾的楼盘也比较普遍，某些楼盘周边的交通道路都不通，更别说什么商场等配套了。

　　本地人：习惯老城区

　　潘林是中海壳牌惠州分公司的一名员工，工作地点在大亚湾，但他并没有在大亚湾买房，而是在惠城区购买了一套带名校学位的房子。在中海壳牌，每天都会有班车接送员工上下班，全公司只有两成员工居住在淡水，两成在深圳和广州，六成人都在惠城区买房。

　　“因为城区的居住环境好，学校、医疗、生活等配套好。”潘林每天上下班，都能看到大亚湾一幢幢空置率极高的楼盘，“这些房子都没有人居住的，又卖不出去。”

　　而当年，以石化新城为发展定位的大亚湾，中海油和壳牌的进驻，为该片区描绘了美好的蓝图，“中海油能拉动１０万人来大亚湾就业”、“租赁行情将十分看好”等，也成为众多深圳投资客前赴后继“押宝”大亚湾的重要原因。

　　但实际上，石化项目正式投产后，由于机械化率生产比例很高，并没有拉动那么多人就业，大亚湾的人口，依然没有明显增加。潘林表示，中海壳牌在惠州的分公司员工只有一两千人，几百人就能有几百亿的产值，根本无需很多员工，而本地人消费能力又很小，买不起房，也是大亚湾的很多空房为何无法出租的原因。