深圳投资客陷入惠阳楼盘空城

　　中介铺：租赁需求小

　　３０岁的梁晓玲在惠州工作，２００６年在惠城区“南山公馆”购置了一套房子。“很多业主是深圳人，只有八九十户居住，一期一共有３００多户吧，２００８年入伙的，但这也算是入住率相对较高的了。”梁晓玲说，惠州很多小区都很大，晚上下班经过时，看过去总是黑压压的一片，很少亮灯的。

　　虽然南山公馆的房价从当初的３０００多元／平方米涨到现在５０００多元，但实际是“有价无市”。

　　“惠州人都喜欢买新房，周围的新楼盘不断地在盖，谁会买二手房？”梁晓玲说。

　　在惠阳当地的二手房中介地铺不难发现，与深圳的不同的是，惠阳中介主营地皮生意，有将近一半的广告牌都是地皮交易，“惠阳的房子出租非常困难，在二手市场转手更难。新房配齐家私家电都难租，主要是没有那么多外来人口，租赁市场需求很小。买房的就更少了。”一位地产中介如此表示。

　　１１月初跟随深圳中介组织的看房团，到大亚湾看房的市民徐先生说，手里的钱又买不起深圳的房子，于是看中了大亚湾的一套房子，交了２万元的定金，但现在很后悔，打算放弃定金，退房。“大亚湾未来发展应该还要很长时间，买了后担心很难卖出去。”

　　专家提醒

　　“空城”是个危险信号

　　对于惠阳淡水和大亚湾的“空城”现象，业内专家提醒深圳投资者入市时要注意风险。

　　深圳众厦地产在惠州代理了多个新楼盘，该公司总经理助理林晓华表示，房地产市场的空置率与房价无关，尽管惠州楼盘空置较多，但房价近两年依然上涨，例如光耀地产的“ＤａＤａ的草地”近期就卖出了５７００元／平方米的高价，创出了大亚湾片区的历史高位。“现在投资大亚湾的时机不好。如果楼市没有真实的住房需求，租金没有上涨，但价格上涨过快，导致投资者月供增加，那是很危险的。”

　　林晓华认为，这一波投资惠州的热潮，与流动性过剩以及对通胀的恐慌心理有关，并非住宅的使用需求以及改善性需求。他建议，投资惠州楼市，最好选择惠城区的小户型，租金有保证。

　　资深投资客邹建民分析，投资惠州配套不完善地区的房子，只能被套。“惠州当地的二手房市场没有培育起来，房子转给谁？当地人买不起，后一批的深圳人要买也买新房。”邹建民说，惠阳和大亚湾的产业结构基础薄弱，房价之所以能从３０００多上涨到５０００多，主要是因为开发商促销手段所致，带动了整个片区的房价上涨，但深圳投资客买了后，并不意味着能以高价甚至同样的价钱转手。

　　投资客叶森认为，深圳人去惠州买房，主要是深圳限购，其次是全国限贷，手里存款不多的深圳人，如果是二套，首付五成，以深圳房价算，是一笔大数目，但却可以在惠阳一次性付款。“我不赞成去惠州买房，原因有两个：一是卖不掉，身边很多朋友投资惠州后，都有这样的教训；二是租不掉，要用自己的资金去供楼更严重。而且打理麻烦，自己又不能带人看房。”

　　不过，并非所有惠州的房产都不宜投资，惠城区的楼市也有成功案例。对惠州楼市有深入研究的深圳投资客阮志强对记者说，以港惠新天地为例，由于该项目处于惠城区的中心地段，以沃尔玛为核心的高档高业配套经营十分火爆，其楼盘价格由去年的５０００元／平方米升至今年的７０００元／平方米；惠城千年西湖附近３公里范围之内，不仅风景优美、商业发达，房价也节节攀升。“配套好、商业环境好的楼盘，仍不失为投资的点金石；而没有配套，无法出租，没有回报率、有价无市无法套现的房产，即便是别墅或是更高档的产品，未来跌价的风险就更大。”阮志强说。