深圳炒房客成为压垮惠州房价的最后的稻草？

　　惠城写手

　　来自惠州市房地产交易中心的统计数据显示，今年1至9月份，惠城区商品房预售均价达到了4567元/平米，较今年6月份统计的上半年预售均价4092元/平米高出了475元。但据了解，10月上旬惠州新房交易市场急剧降温，成交量迅速下滑，业内认为与深圳投资客减少有关。（10月16日南方都市报报道）http://city.hz0752.com/n/r/200710/16483.shtml

　　东江时报相关报导：http://city.hz0752.com/n/r/200710/16522.shtml

　　惠州日报相关报导：http://city.hz0752.com/n/r/200710/16518.shtml

　　房地产市场本来有金九银十的说法，可今年的十月对于惠州房地产市场来说却谈不上收获的季节，相反却开始遭遇一股丝丝寒意。黄金周本是一年之中看房最为热闹时期，结果有些楼盘不但不能门庭若市相反却门可罗雀，多数楼盘在黄金周是惨淡收场。黄金周过后不到一周时间，10月16日惠州本地几家媒体不约而同报导了惠州房地产市场卖房成交量大大幅下滑的消息。

　　世上没有稳赚不赔的生意，当今也没有久涨不跌的楼市。久跌自然会涨，久涨自然会跌这个在股市长期存在的法则同楼适用于楼市。惠州的楼市从2005年开始稳步上涨，至今长幅已有三年，平均房价在三年间已翻了一番。这三年间支撑房上涨的动力，除了当地居民消费能力不断提升外，更重外是发挥了惠州房价与珠三角城市相比相对较低的洼地效应，吸引了一大批周边城市特别是深圳特区的投资客，以致惠州有不少的楼盘参加深圳秋季的房地产交易会议，外地投资人托起一部分惠州的楼价已是公开的秘密。

　　外地的投资客并不能给惠州房地产长期上涨和稳定房价的支撑力。而大量外地人投资客进入惠州楼市短期来说似乎是扩大房产效果量，能为当地提供一笔税收，长远来说却不见得是好事情。惠州本地居民收入与珠三角城市相比收入偏低，住房作为当地居民生活的必需品，价格相对较低方能与当地居民消费能力相匹配。而炒房的结果导致惠州一些本地人被迫购买一些被外地投资者从中赚取一笔后的高价房产，外地炒楼客抬高了房价，让惠州本地居民购买不起房的居民更多，就会抑制当地居民购房的消费能力，加快房地产市场降温日子提前到来。

　　房子是造给当地居民居住的，象惠州这个二类城市房价的定位一定要与当地居民收入相匹配，超出当地太多数居民购买能力的楼市的所谓繁荣是不能持久的。有多大的脚就穿多大的鞋，这个道理用到当今房市也是贴切不过了。毕竟，深圳人的脚不能长期穿惠州人的鞋。