东莞至惠州城际轨道交通项目西湖站国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案

    为确保东莞至惠州城际轨道交通项目西湖站建设工程国有土地上房屋征收与补偿安置工作的顺利进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等法律法规规定及广东省发展和改革委员会《关于东莞至惠州城际轨道交通项目可行性研究报告的调整批复》（铁计函〔2010〕1288号），特制定东莞至惠州城际轨道交通项目西湖站国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案如下：

    一、房屋征收部门：惠城区城乡规划建设局。
    二、房屋征收实施单位：惠城区桥西街道办事处。
    三、房屋征收范围：惠城区桥西街道办事处辖区，北至塘尾街；南至小西直街；西至丰湖；东至金带南街南向延伸的规划15米道路（详见现场张贴《东莞至惠州城际轨道交通项目西湖站建设工程规划红线与征收房屋范围图》）。
    四、房屋征收补偿：对项目规划红线范围内合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
    五、房屋征收签约时限：自征收决定公布之日起90日内，完成全部房屋征收签约工作。
    六、房屋征收补偿标准、价值确认及补偿方式
（一）房屋征收补偿标准：对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
（二）被征收房屋价值的确认：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向该房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向惠州市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。本次房地产价格评估机构的选择，由房屋征收部门将报名进入我区房地产价格评估机构备选库的评估机构名录推荐给被征收人协商选定；协商不成的，从报名进入我区房地产价格评估机构备选库的评估机构中通过抽签、摇号等随机选定方式确定。
（三）房屋征收补偿方式：被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。
    1.被征收人选择货币补偿的，按市场评估价格结算征收补偿金，由房屋征收部门以货币方式支付给被征收人。　　
   2.被征收人选择房屋产权调换的，调换房屋的面积按等值计算相应的建筑面积，并按以下方式进行产权调换：
（1）产权调换安置点定在江北水北四路附近区域（具体位置以惠州市住房和城乡规划建设局出具的《建设项目选址意见书》为准）。
（2）选择在政府指定安置点实施产权调换的，按等值实行调换。调换时按签订补偿安置协议的先后顺序号，依次选房。
（3）被征收人可自行选择其他位置的现房进行产权调换，按等值调换，征收工作部门协助其办理相关手续。
3.对征收合法经营的非住宅房屋造成停产、停业损失的，由房屋征收部门对被征收人进行经营性补助，补助标准如下：
（1）商铺按被征收房屋的建筑面积每月每平方米100元的标准一次性发放6个月经营性补助费或按市场评估价补助。
（2）写字楼、厂房、仓库按市场评估价补助。
4.住宅临时改为商铺的房屋并依法取得经营许可证，依法纳税、依法经营的，给予停业损失补助。按照被征收房屋的建筑面积每月每平方米60元的标准一次性发放6个月经营性补助费或按市场评估价补助。
    七、过渡期安置：被征收人一律自行过渡，实行货币补助。被征收房屋的搬家、临时过渡补偿费用标准和支付方法如下：
　　（一）搬家补助10元/㎡，不足500元的按500元补助；
（二）有线电视迁移费：175元/户；
（三）固定电话移机费：200元/部（不含分机）；
（四）空调拆装补助费：200元/台；
（五）热水器拆装补助费：100元/台；
（六）太阳能热水器拆装补助费：500元/台；
（七）管道燃气迁移费按市物价部门核定的标准向被拆迁人或房屋承租人支付。宽带网迁移费按宽带网经营企业实际收取的费用向被拆迁人或房屋承租人支付；
（八）永久性建筑房屋临时过渡费每月12元/㎡。选择货币补偿的，按6月计补；选择安置房调换的，补助至安置房建成后通知交付使用日止；不足800元/户的按800元/户补助。
    八、奖励办法
（一）被征收人在征收决定公布之日起的30天以内、45天以内和60天以内签订征收协议并搬迁腾空房屋的，分别给予8万元、5万元和3万元的奖励。
（二）选择产权调换的，同时享受按签订房屋征收与补偿协议的先后顺序，优先选择安置房的奖励。