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国庆七天长假，受朋友邀请，到深圳东门，华强北；广州北京路，天河正佳，广百中诒店等步行街和大型商场细致的逛了逛；回到惠州后则顺着原来的“惠州排污渠”逛了天虹，数码商业街，原东商业街，南坛商业街。两相比较不免有些感触，虽然广州深圳的商业规模和档次，远比惠州大的多，也高的多，但商业市场都是由小到大，由低到高发展的，广州深圳发达的商业体系值得惠州学习和借鉴，本人虽不是商业人士，毕竟从事市场经营工作，这里对惠州商业市场现状进行一些行外人的简单描述和分析。
一、 惠州市区现代商业发展回顾
惠州现代零售业是从2000年开始的；2000年以前，惠州商业零售业还烙着深深的计划经济印记，英达商场，升平商场和老西湖百货是惠州当时的三大百货商场。西湖百货曾经以3000多万的年销售额在上世纪80年代进入“广东十大商场”之列，是惠州当仁不让的商业龙头，1993年零售额超过3000万。当时的惠州商业，竞争并不激烈，商业气氛淡薄，商业档次较低。惠州本地人经常到广州，深圳，甚至香港购物。2000年4月，深圳人人乐商业集团成为第一个吃“惠州商业螃蟹”的公司，该集团租下当时仍是烂尾楼的惠州国商大厦裙楼1-4层，以现代大超市百货的较高档次的装修，2万平方米营业面积的超大规模，先进的管理理念；凭借由于店面零租金，商品相对低廉，加上优越的地理位置，人人乐购物广场惠州店很快成为惠州第一商场。已经苟延残喘的升平百货，英达商场不堪这位新贵的强大压力终于悄然倒闭；老西湖百货也不得不重新装修后以“新西湖百货”面世，凭借在惠州商业步行街口的独特地理位置，凭借调整的经营思路得以生存下来，不过人流和销售业绩已大不如前。惠州曾经的三大商场在惠州市民心目中逐渐淡忘。
人人乐进入惠州后的第二年，即2001年，年销售额达3个亿，2002年甚至突破5个亿以上，在深圳人人乐集团属下的所有分店中独占鳌头。如此惊人的销售业绩，使得本地商业地头蛇及外地，尤其是深圳商业巨鳄对惠州现代商业充满信心，各大商业连锁纷纷落户惠州，大家都想在潜力巨大的惠州零售市场分得一杯羹。于是，2002年至今，经过四年的发展，丽日购物广场西湖店，万佳百货，百佳超市，世纪联华，天虹商场，时代百货，丽日江北店，民乐福，女人世界，兴城百货，狐狸城均在惠州市区找准地点站稳了脚跟，这些营业面积均超过1万平方米的大型商场，和惠州步行街，数码商业街，南坛商业街等商业街；国美，苏宁，永乐，顺电，名家电等专业店；快迪，美克，1+1，新一代等24小时便利店等；以及年内即将开业的海雅百货世贸店，新一佳百货东江明珠店等，构成时止2006年惠州现代商业的基本框架。
二、 惠州市区核心商业圈现状
2005年，来自广东省的7位专家对惠州市城市商业网点规划进行了评审，并确定了规划中提到的：“市级商业中心由惠城区花边岭市级商业中心和江北、惠阳、陈江三个市级商业副中心组成”。也就是说，在惠州商业规划中，提到了位于市区的两个核心商业圈，一是市级商业中心的花边岭商圈，另外一个是市级商业副中心的江北商圈。根据惠州商业现状，我认为惠州市区其实存在三大商圈，除了上述两个外，还有以商业步行街，丽日西湖店为核心商业网点组成的“西湖商圈”，地位比江北商圈要高，但次于花边岭商圈。至于为何惠州政府不正视这个地位突出的西湖商圈则不得而知。下面简要描述一下惠州市区各商圈现状及特点。
（一） 花边岭商圈
花边岭商圈商业网点众多，规模庞大，业态比较全面，人流量和销售额巨大，作为惠州市级商业中心当之无愧！
花边岭商圈以天虹商场为核心，1平方公里半径内主力大卖场有天虹商场，人人乐购物广场国商店，汽车大市场店，世纪联华，海雅世贸店（2007年元旦开业），女人世界，百佳百货，万佳百货，时代百货，新一佳超市（2006年年底开业）等近十家大型商场；专业店有国美电器，苏宁电器，永乐电器，顺电家电，名家电，中域电讯，合联通讯，旺达通讯等；商业街有数码商业街，原东商业街，南坛商业街等。可以说，花边岭商圈是惠州商铺最密集、客流最集中、商品最丰富的商业旺区。目前日均客流量达10万人次，节假日更高达20人次以上，年营业额初步估计超过15个亿。
（二） 西湖商圈
西湖商圈是惠州最早形成的商圈，虽然面积不大，商业网点不多，但历史悠久，由于比邻西湖，购物环境一流，在惠州市民心目中的地位相当高，同时由于AAAA景区近在咫尺，相当一部分的游客也成为了顾客。
西湖商圈以1998年建成的惠州商业步行街为核心，半径500米范围内，主力大卖场有：丽日购物广场西湖店，下角民乐福，新西湖百货；专业店有：中域电讯，TCL惠州旗舰店等；商业街有惠州步行街，水门商业街等。目前日均客流量达5万人次，节假日更高达10人次以上，年营业额初步估计超过3个亿。
（三） 江北商圈
江北商圈是惠州最近形成的商圈，由于江北片区是惠州新规划的新城区，因此，江北商圈虽然综合实力是惠州三大商圈最弱且相对还未完善的，但是却是最具现代商业特色的，起点高，购物环境好，发展前景看好！。
江北商圈以丽日购物广场江北店为核心，半径500米范围内，主力大卖场有：丽日购物广场江北店，狐狸城，金宝购物中心；专业店缺；商业街缺，在建的有帝景湾特色商业街。目前日均客流量达1万人次，节假日更高达2万人次以上，年营业额初步估计超过1个亿。
三、 惠州商圈存在的的问题
惠州商圈虽然自2002年以来发展迅速，商业逐渐繁荣，但与广州深圳相比，还有相当大的差距，尤其在本土商业的培养方面，落后的太多太多。目前惠州大型商场，除了时代百货总部，狐狸城，快迪便利店总部在惠州外；人人乐，天虹，万佳，丽日等总部在深圳，百佳总部在江门，世纪联华总部在上海，本土商业实力相对落后，不利于惠州商业全面协调发展。下面就三大核心商圈单独分析存在的问题及解决方式。
（1）、花边岭商圈主要存在三个问题：一是交通问题。花边岭商圈由于处于惠州市区与各县区交通要道上，交通拥挤、交通设施不完善，停车场不足严重制约了商圈的繁荣发展。任何一个商圈的形成和发展，都离不开发达的交通。但花边岭商圈，人人乐，万佳百货都是比邻路边建设的，没地方停车导致商场购物环境较差，难以吸引高端有车消费族。二是购物环境较差。人人乐一带的地面设施较为陈旧，路面破损现象比较严重；由于是在原有的河南镇的城建基础上发展起来的新城区，树木少，绿化差。再加上人流中外来人比较多，随地丢垃圾，闯红灯现象较为严重，整体形象相对较差。三是商圈内各商业网点竞争无序，销售商品定位过于趋同。没有很好的将惠州零售这块蛋糕共同作大。比如之前的世贸百货，就是因为定位不清晰，销售思路不明确，没有自己的特色，终于在女人世界，人人乐，天虹等三重夹击下而倒闭。
（2）、西湖商圈主要存在两个问题：一是规模问题。西湖商圈是在西湖边上发展起来的，目前的经营网点规模过小，且可扩展空间不大。由于规模上不去，迟早人流会被日益壮大的其他两个商圈吸引，发展前景相对较差。二是政府引导的问题。上面说过，惠州市级商圈规划里面，没有提到西湖商圈；没有政府的支持和引导，西湖商圈依靠自身发展很困难。因为西湖商圈处于老城区，各方面市政配套设施还不完善，如果没有政府干预，难以做大做强。
（3）、江北商圈主要存在三个问题：一是人气的问题。众所周知，江北新区是惠州最近5年发展起来的新城区，目前政府各办事部门，电信，移动，德赛等大型国有企业均在江北新区办公；居住小区也鳞次栉比的建设起来，但由于商业网点不发达，大多数江北市民还是愿意搭乘公共汽车或自驾车到另外两个商圈，尤其是西湖商圈进行消费。因此，江北商圈定位一定要准，比如刚开业的狐狸城，定位于高档百货，引进了世界一线品牌，这种做法还是不错的。毕竟里面的商品都是成千上万的，消费人群几乎都是有车一族，只要购物环境一流，有完善的停车场地；还是具备一定竞争力的。二是商圈内网点分布不均匀，业态单调。没有商业街，没有专业店，难以吸引中低消费人群。唯一的几个大卖场又几乎位于比邻西湖商圈的东江边；有众多生活人口的云山片区，商业网点几乎为零。
结束语：惠州商圈在形成的过程中，随着惠州经济和外来人口的高速增长，惠州商业市场存在的利润空间将吸引越来越多的企业加入惠州零售业竞争中；比如吉之岛已经落户惠州东平的东湖花园八号小区；东平金典故事对面拟建设10万平方米的大型商业中心；演达华阳大厦后面的“惠州国际商业中心”（听说沃尔马将进驻）也已建设到地面4层；江北帝景购物广场店也到了地面5层。惠州今后三年的零售业竞争将越来越激烈，竞争必然会导致惠州新一轮的商业资源整合、商场业态和网点将重新洗牌。经过洗牌后的惠州零售业的竞争会进一步增强，零售市场吞吐能力将提升到新的高度，惠州商业前景一片光明！
