可从中介、开发商或物业公司、网站、拍卖行四渠道入手
文、记者张玉云
读者代先生来信：近期东莞楼市很多楼盘都在打折促销，我大学毕业来莞工作两年了，也存了些钱。最近楼市的楼盘打折信息令我特别心动，很想在市区买一套80平方米左右的小房子用于自住，但中心区的房子价格还是很贵，朋友说有些成熟社区里的尾房会比较便宜，可我不知道去哪儿找价格合适的尾房，能否给些建议？
答复：一般而言尾房的项目比较分散，开发商为了节省宣传费用不会大肆打广告招揽客户，这时购房者可以从中介公司、开发商或物业公司、网站、拍卖行这四个渠道入手寻找价格适宜的尾房。一般大的中介公司都有尾房房源，如中原、合富、满堂红等等。这些大公司资质有保障，交易的房源很可靠，比较可信。
但购买时要注意，有些中介公司是代售，赚取的是佣金；有些公司则是收购之后销售，以赚取其中差价。同地段同品质的一套尾房房源，在这两类公司里，售价并不一致，需要消费者多加辨别。
另一方面，购房者也可以到开发商现场售楼处转转，寻找尾房。最近很多楼盘都在推特价房源，这类特价房有些是开发商为了尽早收回资金而最后想抛售的单元，这样的房子往往价格很有诱惑力，而且房屋本身并没有什么缺陷。
购房者需要注意的是这类特价尾房是否存在“先天不足”的情况，比如朝向、楼层、户型是否存在一定的硬伤缺陷。
还有一些综合素质较好的尾房是因为种种原因预留下来的，比如说卖出后被退回的房子、因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子，这类房子属于尾房中品质较好的房源，不过需要多方打听，有可靠信息才能淘到。
此外，网站房地产专业网站上经常有尾房的踪迹，拍卖行因债务问题，银行、法院手中经常会有亟待处理的商品房，这部分房源一般都会被交到拍卖行，集中拍卖，其中不乏好地段、好户型的房子。可以从以上几个渠道入手寻找尾房。
