淡水之前的规划，一个字：乱！违规建筑到处都是。淡水现在已经明显确定了，高密度住宅，中密度住宅，低密度住宅，高密度商业，中密度商业，低密度商业区，工厂区已经确定在三和开发区，淡水市区内所有的工业园一定都会转移掉，时间的问题。
淡水已经诞生了一个高端中低密度住宅区，就是在半岛--棕榈岛—东方新城那一块，之前荒野的那边已经被人征收开发成高端的住宅区，区域品牌已经打响，住那边也是一种身份的象征。
但是那边缺乏一个大型的购物广场，或者说一些商业的规划，还有一些高端学校的开发。个人感觉应该图下那个地方就是开发学校，和一些商业了，一些高密度的写字楼应该也会在这里拔地而起，政府在这里盖会展中心就是想带来这样的效益，在这块圈屯了地的人准备等征收吧。如果有投资机会，有资金的人也应该要大胆投到那里，到时候河岸整理，加上一些开发那里会很漂亮。
个人一直非常崇拜那个建市政府广场的那位领导，这个广场为周边带来了不少的楼盘，也算是属于偏高端的中密度住宅区了，一个广场效益到达了100%的发挥，经济的发展就是衡权选择的过程，很明显的，政府是想把中心点往这边移，因为这些楼盘，带动了不少人口来这个区，这边的商业也随之活跃起来，因为中心点的转移，一些旧区就会被淘汰，改造，降级。
市政府广场离人民公园非常的近，一带附近都存在着相当大的投资机会，糖水街到瓦窑坑那一带其实是一个非常好的区域，一边是人民公园，一边是热闹的中心商业区，但是肯定也是开发商的眼中钉。。。虽然喜欢，但是我觉得应该会有很多钉子户在里面。
淡水的中心商业区由4个购物中心和一些路边商业组成，分别是ONE CITY，好宜多，华都，时代广场，有了这4个广场，中心商业位置难以被打败的，但是由于这区里面仍然非常的凌乱，下图红圈的部分为商业中心。绿圈为一些等着被征收的房子，不知道为什么到现在还没被改造，照理应该早就有开发商目中这块，不知道是不是因为有类似钉子户的人在里面。
这个区有崇雅中学百年老校在这里撑着，还有医院，饭店，酒店的支撑，加上周边的房子都是住满人的，所以人流量相当的够。商业发达。紫色部分为个人建议的改造计划，下文会讲到。
下面是个人一点建议，现在淡水的老商业中心非常难再度活化，一个小型项目很难活化周边和带动周边的区域，个人提出一个大胆的建议，之前就听说过淡水要搞步行街，听说是在时代广场打到丽景那里搞，个人聼了以后觉得非常的不可能，因为那条也是交通主干道，想象那里搞步行街会交通带来多大的压力。个人建议如果要搞步行街应该要在瓦窑坑搞，瓦窑坑的那条路用处不是很大，现在经常都是成为路边停车场，如果政府要在那里搞步行街，瓦窑坑周边的淡水本地人绝对受益非常大，当然光在那里搞步行街人流量很难确认，应该要在紫色圈那里盖一个两边通的商场，把瓦窑坑步行街和ONE CITY那块打通。之前瓦窑坑市场二楼搞商场的时候，我以为他们会留条后路给瓦窑坑这边的居民，没想到只留了一个门，其实他们应该留个大口给瓦窑坑这边的居民，这样会出现双赢的局面。
绿色的那部分就是一个工业圆，农机二厂，这个农机二厂被移走是迟早的事，聼说之前有个集团想收购的，但是因为一小部分股东的反对，计划流产了，不知道那些股东怎么想的，这是一个多好的机会，是一个活跃市中心和更进一步确立市中心的机会，市区的工厂被撤肯定是迟早的事，而且禁止大货车进出更是可以确定的，到时候农机二厂穷得只剩下厂房的时候卖起来价格会更加贱。个人觉得农机二厂要是被收购，肯定改造，有可能会改造成高密度商住区，下面商铺，上面楼盘那种，如果是这样，配合ONE CITY，瓦窑坑步行街，农机二厂那块，可能成为全惠州最大的商业区了，也应该是最有效率的商业区，虽然冒然改造可能会因为人流不够，但是如果是这样，他的效率有可能是惊人的，棕色圈部分会成为很多集团征收的地方，也成为那区淡水人得益最大的地方。
虽然这个改造要动用很大的资金，政府可以计划后公开招标，有些集团可能会有兴趣的，不过淡水始终是淡水人的地方，钱和地都被外地人拿光了好像不太好，很多一些地方本来富甲一方的人做生意，比如酒店，但是很多都因为不够大集团的斗争，从而不得不退出，觉得有一种方法蛮好的，就是政府向淡水人公开招股，照顾回自己淡水人，不要让钱被别人赚走，政府有规划，向淡水人公开招股，让淡水人做回自己的老板，也可能会减少钉子户的存在。
淡水最乱的可能就是这篇区域了，之前由于修桥，遇到了钉子户，搞到一条好好的路变成弯弯曲曲的，淡水桥一定会以红色线的方法去改造的，那边现在的房子应该比较便宜，有资金的朋友可以考虑一下投资到那里，如果那条路一改，那么那个区改造工程很快会启动的，毕竟新车站都在上面，加上河岸边改造，听说很多河岸边的房子已经被征收了，准备搞环河路了，黄色部分都是有投资潜力的，毕竟现在那边的房子非常的便宜。
