惠城近期楼价连续下跌
根据惠州市房地产交易中心统计，和9月份相比，10月份惠城区新房成交量明显攀升，共成交1052套，较9月份多150套；1～10月，惠城区住宅总成交面积为76.7万平方米，总成交额为368079万元。共预售住宅6729套，前10个月住宅平均预售均价为4799元/平方米。预计11月也会出现新房成交量攀升的局面。
而在销售均价方面，房价呈连续下跌趋势。10月惠城区商品房预售均价为4422元/平方米，较9月份的4899元/平方米下降了477元，比去年同期的5257元下降16％。而11月中旬，惠城区商品房预售均价已降至3954元/平方米，再次下跌468元，下跌趋势明显。
开发商不再遮掩晒成本
经过开发商和消费者长达近一年的“对峙”，部分开发商不再遮遮掩掩，而是痛快地摊开了成本。一开发商表示，商品房成本是由土地成本、建造成本、税费及销售费用等主要因素组成的。在土地成本方面，自2006年下半年以来，惠州的楼面地价均在1500元/平方米左右，到今年甚至超出了这个水平。还有建造成本，河南岸几个14层以上的高层楼盘建造单价都在1700元/平方米左右。这两项加起来，成本就已经超过了3000元/平方米。何况还有国家税费、销售管理费用等。不过他表示，上述几个因素中有的因地段、品质或拿地时间不同而有所差别，但原料成本、管理和销售费用等项目一般大同小异。
据悉，下半年惠城区新开盘项目的增多，市场竞争加剧，定价上也比较谨慎理性，也让部分存货较多的楼盘加大了优惠程度。
