采写 赢周刊记者 蒋奇政
摄影 赢周刊记者 何进步
地产中介和房地产行业有着息息相关、一损俱损的关系。从2000年惠州出现第一家房地产中介以来，伴随着地产行业的整体繁荣发展，到2007年惠州有大大小小的中介公司100多家，在2007年9月以后地产中介的日子也突然不好过起来，同年11月，深圳中天置业老板卷款潜逃事件，让地产中介行业遭遇信任危机。2008年1月，类似的事情在惠州也发生了。惠州中原地产总经理（非国内知名地产销售代理及顾问公司深圳中原地产公司）何文斌突然失踪，与该中介存在业务关系的不少业主发现，自己在该中介的购房款也随之没了下落。截至2008年10月惠州市地产中介只剩下20多家，都是在惨淡经营，中介的日子如王小二过年。
直击：地产中介生意惨淡
“还记得2004年、2005年的时候，地产形势好，惠州市房价嗖嗖的往上涨，你随便搬个桌子一坐，打个招牌，租个门面就有人来放盘。”来自四川的小刘在惠州就这样挖到了自己的第一桶金。2004年他和两个朋友一起做起了地产中介，那时候，来放盘的人很多。到2006年达到顶峰，3个人一年可以赚到50万左右，可到了2007年8月后就不行了，最好的一个月做了9000多块，不得已只有关门转让。
在龙丰市场附近的几家房地产中介门店前面，记者的观察和预期中的并没有多大差别，旭日房产的三个店员都穿着同样的衣服，在记者的视线中有一个中年妇女走进店门，却只是匆匆过客。店面的宣传墙上有不少二手楼盘信息，无人问津。在不太远的鸿兴房产的店面里，主人饶先生，趴在桌子上眼睛注视着桌子上电脑屏幕，丝毫不关心是否有客人到来，“形势好的时候3个人在这里，有时候还要请人帮忙，现在不用了。从2007年9月以后，我感觉生意太难做了，现在简直是没什么客人。”饶先生所供职的鸿兴房产有两家分店，现在一个点有3个人，如果能做到1万元的毛利润，就很了不起了。他又补充道。
事实上，不仅仅是饶先生，悲观的情绪正在地产中介中蔓延，利润低加之量又做不起来，劳动力成本却又在上升，导致了地产中介商的日子越来越艰难。前些日子，来自深圳的方正，东莞的创辉悄悄的撤出了在惠州市场上所有的中介门店，这些在当地拥有绝对市场主导地位的中介代理商被迫败走惠州。虽然有业内人士说，是这些外地的地产中介不太了解惠州的地产实际情况，盲目扩张，但是最关键的问题还是当前地产形势的低迷，把中介无情的抛弃。记者采访中，在麦地、河南岸、下角都看见了很多关门的地产中介门店，据相关数据统计，在今年上半年，惠州还有大约60多家的地产中介，到10月份统计只有差不多20家左右。
观望：地产中介在夹缝中受伤
“我们以前做中介生意，一笔基本上两天就搞定了，现在不是，带客户看房子我们最近发现非常的困难，你带他去，不看个十套八套他根本不会下结论的，就硬到这种程度，看半个月，最后，他告诉你的结论是不买。这正常，他现在怕自己买亏了，总是犹豫，怕自己买了后悔。”一位从事了4年地产中介的刘先生说，“地产中介的利润本来就不高，只收取成交总金额量的1.5%，所以地产中介只有成交量上去了，才能赢得利润，有好的收益。”
现实中地产中介的情况和现在的地产现状是不谋而合的，在楼市中只有开发商和消费者，但是在二手地产交易的市场还多了一个中介，两方的观望让夹缝中的地产中介们很受伤。来到中介放盘的业主，以两种情况居多，一是业主以小换大，前期收入不多，到后期有一定的积累了，想换房子，二是业主以旧换新，这些放盘的业主有一定的经济实力。不急着套现，在中介门店放盘的张先生告诉记者，他现在放在中介的是个小户型的楼盘，是2002年结婚买进的，现在想换大点的，但是这个价格我不如放在那里出租。在放盘者观望的同时一方面是二手楼的成交量一路下滑，另一方面准备购二手房的消费者都像那些新盘的消费者一样，选择继续执币等待，要他们在现在的时机出手确实有些为难。
任何地产中介商最终的目的都是赢得利润，观望形势把很多房地产商逼入绝境，从龙丰市场到麦地、河南岸一带，记者看到很多地产中介的门面贴着“转让”。有3家比肩而立的房产中介一家已贴出“店面转让”的告示，一家已关门打烊，只剩一家在勉强支撑。“半个月只做了3笔业务，”这家店的老板说，“买的卖的都少了。投资的少了，观望的多了，自住的更谨慎，今非昔比！”
困境：和楼市一起提前入冬
“这在以前是从来没有出现过的”，一位从事中介行业多年的经理说，“去年10月到11月份，我们公司每月仍然能够帮助委托人售出将近5套左右房产，今年9至10月，已经连续两个月没有任何成交记录了。”在房地产市场上，谁都承认，房地产中介的重要性，在惠州市场上，二手房的房源主要是在90年代中期以后的房子，这些房子本身的楼间距、布局、园林并不能和现在的相比，其实一些位置好的二手房价格已经接近一手楼市的价格，在下埔、麦地那些配套完善有区位优势的二手房也差不多2000多块。
著名经济学学者、中国社科院金融研究所研究员易宪容博士表示，国内二手住房市场的热销仅是以往“存量需求”的释放，而不是潜在需求真正地转化为有效需求。易宪容称：“这绝对是泡沫！这个泡沫肯定破裂。”易宪容还有惊人之语：“今明两年中国必将出现大量负资产家庭！”以前的惠州二手楼市存在大量的深圳、东莞的炒家，他们的手上囤积了一定数量的二手楼，整体环境的不景气也把这些炒家的信心彻底击退。
几乎所有人都承认，我们身处一个由不断膨胀的泡沫堆砌的市场，但却没有谁能知道这个泡沫何时破灭，甚至有人认为，这个世界上存在不会破灭的泡沫。鸿兴房产的地产经济人饶先生说，现在就是看谁挺得住，冬天已经来了，这是不争的事实，应该提高行业的自律，把地产中介做出品牌来。在很多惠州房地产经纪人中，2008年春天的记忆并不遥远，惠州中原地产总经理突然失踪，家住东湖花园的程先生损失40余万元，据悉这次涉案金额达200多万元，这无疑给这个多事的2008惠州楼市平添几分不祥的烦恼。
大量的中介撤退，留在惠州的地产中介，也为了缩减开支开始裁员，记者在麦地、河南岸片区看到很多地产中介门店三到四张桌子上，只有一个看店面的人，不仅仅是一家，大多数都是这样，“节约成本啊，原来有三个人，现在换成轮班制，一人上一周，没有办法，整体状况不好啊。”一位在中介店面的小姐这样说。我们必须面对这样一个现实，就是供不应求的局面已经结束。
正所谓：城门失火，殃及池鱼。地产中介这样一个高度依赖母体的派生产业，本身在市场中就是没有太多的发言权，更何况现在楼市风雨飘摇？不过可以肯定的是，一旦地产市场回暖，大批的房地产中介又会像雨后春笋般冒出来。
