惠州在售在租写字楼汇总

 

图表来源： 中原地产

　　惠州部分在售在租写字楼一览：

　　【惠鹏国际】

　　惠鹏国际是水云居项目的写字楼产品，它位于惠州市江北CBD东区，东侧为水北小学及广电中心，南面为云山南路与沿江路交汇的滨江公园绿化带，西侧为米兰生活，北面为待建住宅小区。项目北边和西边不远处有两条大道，分别是云山东路和惠州大道，交通便利；东南方向为东江，站在楼上眺望远方，整个城市尽在眼底，眼界为之一开。　
 

 

　　该项目地上部分12层，首层为办公入口大堂及综合商场专业店，商铺层高6.8m；2层为综合商场专业店，与公寓部分相通；3层为架空层及管线转换层，层高4.8m，内设住宅生态会所、物业用房及社区中心；4～12层为综合办公楼，内设空中花园。办公楼部分设二个核心筒，每个核心筒单元设二部电梯、一部消防楼梯。据了解，该项目已封顶，外墙装饰已经做好，正在进行内部完善。

    物业费：3.5元/平方米•月

　　物业地址：江北中心区期湖塘路与东江三路交汇处

　　售楼电话：0752-2871111


　　【中信城市时代】

　　中信城市时代，中信集团在惠州CBD开发的首个商务与商业综合体，总占地16180㎡，总建筑面积75538.56㎡，其中写字楼面积43727.05㎡，商业1547.81㎡。
 

 

　　

　　项目内层层6米挑高中空花园，商务观光电梯，2米宽公共走廊，采用分户空调。内设商务休闲会所。分2栋开发，1-3层为商业，4层规划为空中花园、露天咖啡厅、会议室，5楼开始分层：A栋18层，B栋20层。

　　当前价格：均价7000元/平方米

　　物业费：4.5元/平方米•月 

　　物业地址：惠城区江北文明一路18号小区10号地块

　　售楼电话：0752-2872222、0755-33031888


　　【双子星国际大厦】

　　江北中心区是惠州市政府所在地，是未来惠州地区行政，文化，金融，商贸服务和信息服务中心。双子星国际大厦位于江北的核心位置，凭其五星级的装备，当仁不让的成为惠州顶级的写字楼的典范。
 

　　双子星国际大厦总用地面积5652.8平方米，总建筑面积62249平方米，地上27层，地下2层。两座27层塔楼，银灰色玻璃幕墙，惠州首座五星级5A级智能化纯商务写字楼。



　　当前租金：35元/平方米•月(不含税金)

　　物业费：1.8元/平方米•月

　　物业地址：惠城区江北中心区

　　售楼电话：0752-2825888 2234333



　　【大隆中心广场】

　　大隆集团挟一期100%销售、引进交通银行，推出二期纯写字楼。大隆大厦二期，雄踞惠州CBD核心区域，与惠州市政府一路之隔，地段优势显著。

　　大隆大厦二期采用纯板式结构，17层总高度超过76米。标准单位为63平方米小面积办公。户型最大特点为可自由组合拼合，可满足不同面积需求。1-3层为商业用，17层整层做会所。

　　物业费：1.8元/平方米•月

　　物业地址：惠城区江北云山西路8号

　　售楼电话：0752-2271111


　　【凯宾斯基】

　　惠州凯宾斯基酒店分别由地下三层、地上四十层的凯宾斯基酒店部分（A座）和二十七层的商务写字楼部分（B座），共两栋塔楼组成，一至五层为商业裙楼，总建筑面积约12万平方米。

　　在这种规划下，惠州凯宾斯基酒店将建成集五星级宾馆、商务写字楼、中西餐饮、品牌商场等业态于一体的综合商业项目。
 

 

　　惠州凯宾斯基酒店商务写字楼按照国际5A甲级标准，商务写字楼部分由惠州凯宾斯基酒店领衔担纲管理。据了解，凯宾斯基写字楼均价8800元/平米，起价7900元/平米，最高价10000元/平米，一次性付款98折，按揭99折。

　　当前价格：均价8800元/平方米

　　物业费：4元/平方米•月 

　　物业地址：惠城区江北18号小区(市政府东侧)

　　售楼电话：0752-2898888；0755-82955665
　　


　　【曼哈顿广场】

　　曼哈顿广场为写字楼，由一栋28层高的高层建筑组成，总占地面积4125.60平方米，总建筑面积41678平方米，容积率10.1,绿化率20%。
 

　　当前价格：均价5000元/平方米

　　物业地址：惠城区花边岭9号小区

　　售楼电话：0752-2268333
　　
　
　　【金融大厦】

　　惠州金融大厦位于麦地路与下埔路交汇处，由金裕集团开发建设、家德房地产投资顾问公司销售，集商务写字楼、金融商贸、配套商业于一体，这一综合性商业项目楼高27层，建筑高度99.2米，建筑面积近36000平方米，1至5层可作金融商贸办公区，每层约1740平方米，6至26楼为纯商务写字楼，每层约1100平方米。惠州金融大厦为现楼，一经买入即能装修办公。

　　整栋大厦正在安装现代化节能的中央空调机组。该机组由三套独立运转的系统组成，可根据用户分布及使用需求，各自独立运行。另外,金融大厦大堂也单独设置空调设备。

　　当前价格：均价8000元/平方米

　　物业费：4.5元/平方米•月 

　　物业地址：惠城区下埔路23号（麦科特大道与德赛大道交汇处）

　　售楼电话：0752-2828999

　　【世贸中心】

　　惠州世贸中心又名广信大厦，是位于惠州商业和金融中心麦科特大道的一座商业建筑，有42层，主体楼高172米，地面共39层，包括裙楼7层购物公园以及写字楼部分，地下3层为停车场。绿化率10%，覆盖率60%，该建筑占地1.27万平方米，建筑面积约8万平方米：其中裙楼商业面积2.8万平方米，办公面积3.7万平方米，地下车库面积1.2万平方米，其他为公共配套面积。设有高级商务会所、顶层直升机坪、空中观景台、多功能会议中心、12000平方米停车场共618个停车位等配套设施。
 

　　惠州世贸中心有42层，主体楼高172米，惠州世贸购物公园为惠州世贸中心副楼，购物公园分七层，建筑面积近六万平方米，集超市、百货、餐饮、娱乐为一体。世贸购物公园建筑面积6万平方米，写字楼建筑面积43万平方米，设有物大会议室（可供1500人会议活动）、高级商务会所、顶层直升机坪、空中观景台、多功能会议中心、商规格酒家及西餐厅，员工微利饭堂，茶艺、健身、美容室等配套设施。

　　当前租金：38元/平方米•月(含税金)

　　物业费：2元/平方米•月

　　物业地址：惠城区河南岸新岸路1号(人人乐旁)
　　

　　【新天名城】

　　新天名城，位于大亚湾经济开发区行政商务区中心，南临澳霞大道，邻近体育馆、市政广场，是大亚湾中心区的一个集住宅、酒店、写字楼、商业为一体的城市综合体。

　　项目占地42500平方米，总建面162568平方米，由11栋高尚建筑围合而成，包括9栋高尚住宅楼、1栋星级酒店、1栋高档写字楼及1万余平方米商业，其中住宅建筑面积约98000平方米，商务公寓建筑面积约24000平方米，酒店公寓建筑面积约14000平方米，商业建筑面积约10600平方米。建筑覆盖率22.4%，绿地率48%，停车位680个，总共规划有921户。

　　据悉，新天名城现楼销售，均价3600元/平米，一次性付款94折，按揭97折，预计09年9月交楼。

　　总用地面积：42500.00㎡

　　总建筑面积：162568.00㎡

　　总容积率：3.45

　　物业地址：大亚湾区澳霞大道（石化大道）与中兴五路交汇处

　　售楼电话：0752-5556666 5597819 5597820
　　

　　【德威大厦】

　　德威大厦位于市政府左侧，CBD中央绝版地段。前望市体育公园、博物馆、科技馆、市民乐园、文化艺术中心，5大公园环抱；毗邻慈云图书馆、科技馆、博物馆等公共配套设施，道路宽阔，市政绿化优美。项目共26层，总高110多m，占地面积16060㎡，总建筑面积7万多㎡，有写字楼共178套，商业物业共13套。大厦采用惠州独一无二的炫金黄色外立面，展示出生态与科技完美结合的建筑艺术。

 

 

　　由享誉国际的戴德梁行——— 中国首家最具规模的国际地产顾问公司提供专业服务，分别在物业管理、研究顾问、企业办公及项目顾问代理等方面提供一条龙服务。配套设施完善，两层地下车库以及大厦广场可同时供450辆车停放。

　　德威集团、浦发银行、世界500强奥迪斯等已进驻该大厦，其1～3楼商业部分定位为提供餐饮服务的美食广场，现正进行招商。写字楼部分已于今年6月入伙，现尚存少量珍藏单位租售。

　　物业费：3.98元/平方米•月

　　在售/租产品价格：写字楼均价8300元/m2；商铺价格：一楼40000元/m2，二楼16000元/m2，三楼13000元/m2

　　物业地址：惠州市云山西路4号

　　售楼电话： 0752-2859666 


    【背景资料】

    目前，惠州正从沿江城市向沿海城市转变，“北优南拓”是惠城区城市发展的主基调，“北优”即重点发展江北片区。

    根据2005年出台的《惠州市江北中心区详细规划》，江北新区被定位为惠州市的行政中心、文化中心和商贸中心。在此规划的指导下，近几年江北的城市面貌日新月异，CBD（中央商务区）轮廓日益清晰，其中商业配套的发展尤其引人注目。

    近年来，惠州写字楼市场发展很快。自华阳大厦始，写字楼开发步入了快车道，双子星国际商务大厦、世贸中心、隆生商业广场、大隆大厦、盛丰大厦相继完工并投入使用，写字楼经济逐渐升温。

    在双子星国际商务大厦之后，大隆大厦、峰璟国际、中信城市广场、凯宾斯基商务写字楼等一大批成规模、上档次的写字楼相继拔地而起，使江北成为惠州目前高档写字楼最为集中的区域。

    在江北“一轴十区”的规划中，江北18号区定位为商务办公区，其相邻的17号区和16号区分别规划为为市行政中心区和综合发展区。这两个区域聚集了市政府各职能部门和众多的餐饮购物休闲场所，从而为商务活动相关手续的办理、办公人员的生活配套等提供了便利。因此江北18号区的商务办公区又成为江北CBD的“心脏”。