据中原地产预测，惠州房地产市场未来将以现楼以及准现楼销售为主。事实上，从去年开始，销售的不畅导致惠州市场上的准现楼、现楼在年底层出不穷，加上惠州本地的商品房存量甚巨，现有楼盘开发量预计要两三年才能消化完，也从另一个侧面说明：惠州开始步入买房时代，买方市场将得到越来越多的尊重。
目前惠州市场上以现楼、准现楼进行销售的楼盘有很多，就惠城区河南岸、演达片区两个片区而言，就出现了五六个接近竣工的项目，如阳光御园等，它们纷纷卸下了建筑保护网，以准现楼或现楼的姿态出现在市场上。据了解，南部新城的南山诗意、山水华府、翡翠欧庭，江北的中颐海伦堡、万科金域华庭，麦地一带的云天华庭、恒和•金谷、泰豪绿湖新邨、仲恺的TCL康城四季等，也都是以现楼或准现楼在市场上销售。
有业内人士认为，准现房和现房的楼体已经建筑成型，小区配套和园林建设也接近完工，消费者买房的时候对这些情况一目了然，可以打消消费者很多方面的顾虑，也给有意置业的消费者更完善的选择。
目前惠州市场上有哪些现楼或准现楼正在销售呢？这些楼盘的入市，能否带给惠州楼市更多的“暖风”？深圳房地产信息网惠州站对市区部分正在销售的部分现楼、准现楼进行盘点。这些楼盘“魅力”究竟如何呢？它们能否赢得更多消费者的青睐？就让时间和市场来检验吧。
惠州在售主要现楼、准现楼一览：
【南山诗意】 南山诗意位于惠州市河南岸金山湖11号小区惠南大道边，背靠1400公顷的南山,邻近金山湖。项目总建筑面积12万平方米，由13栋高层院馆组成，绿化率高达42%。小区内设10000多平米的人工生态园林，其中6000多平米的生态水景，采用东南亚简约泰式园林风格的园林设计，与金山湖的静怡、南山的绿意盎然自然相接。
南山诗意拥有自然舒适的多样户型，从86㎡二房到180㎡五房。首层层高3.25米，最低层高也有3.1米，客厅开间最小为4.2米，最大开间为5.1米。13栋规划住宅楼之间的最大间距接近200米，再加其独特的双阳台、三阳台设计，通风良好，空间的层次感丰富。
据悉，近期南山诗意均价3700元/平米，起价3200元/平米，最高价4500元/平米，95折，物业费1.38元/平米·月。
项目地址： 惠城区惠南大道金山湖惠州学院(金山湖体育馆)对面
售楼电话： 0752-2391999
【山水华府】 位于南部新城金山湖板块，紧邻惠州学院和省运会游泳馆跳水馆。项目为英伦建筑风格，占地面积12万㎡，分四期滚动开发，其中一期已于2004年卖完，目前在售的是二期领墅与三期峰境。二期领墅为181套联排别墅、40套TUDOR情景洋房。三期峰境为高层湖景园景洋房，主要为128～145㎡的3房，以及168～172㎡的4房。
小区园林由德国林德园林设计公司担纲设计，中央大道的园林轴以及项目内部的园林大道紧紧围绕着会所和室内泳池等节点，如同两条项链相连镶嵌着一颗钻石。走入其中，郁郁葱葱的园林大道、迎着朝阳怒放的各种植物、英伦特色的马车、花坛等精致小品，让人感到仿佛在春天的郊外野游。
据悉，近期山水华府均价4600元/平米，起价4058元/平米，最高价6000多元/平米，二期别墅12000元/平米。
项目地址： 惠城区河南岸金山湖9号小区（惠州学院对面）
售楼电话： 0752－2529888
【翡翠欧庭】 翡翠欧庭，地处惠城区楼市江北片区金山湖6号小区。分三期开发，首期1－6栋住宅由商业街、广场、现场销售中心组成。
该项目将建造19万平米的欧洲小镇，拥有挑高6米入户大堂、大观景阳台、全景落地飘窗和凸窗,一梯两户270度观景电梯。开发商承诺购买首层复式额外赠送入户私家花园，顶层复式送阁楼。
翡翠欧庭水景生态园林，邀请美国维斯域担纲设计。注重虚实、动静对比，强调立体感与秩序感。采用一轴四线布景，以北至南贯穿整个小区的约1789平方米人工水系为主轴，驳岸由自然山石堆砌而成。3178平方米的广场环抱中央，园林中有雕塑，喷泉、栈道、雕塑。
据了解，翡翠欧庭一期现房销售，均价3600元/平米，起价3280元/平米，一次性付款8.8折，按揭9折，二期即将动工。
项目地址： 惠城区金山湖六号小区
售楼电话： 0752-2321888
【中颐海伦堡】 2008年年底惠州中颐海伦堡一期全部封顶，09年年初开始拆除排栅，现售均价3700元平米，88㎡创意三房热销中，80㎡实用二房现正推出。
中颐海伦堡户型面积从78平方米～230平方米不等；项目采用精致典雅的欧式建筑，注重与园林景观的融合,将组团绿地简化为空中花园，部分首层规划架空园林，二层设置平台花园、特色悠闲平台，融入木制的木汀步、休闲桌椅等，将园林景观与生活休闲结合互动。在配套设施方面，项目规划了一条长达460米的商业街，街边配有休闲广场,泳池和开放式会所等。
项目地址： 江北三环北路28号（惠州大道与三环北路交汇处）
售楼电话： 0752-2302188
【万科金域华庭】万科金域华庭是万科在惠州开发的第一个楼盘，项目位于江北２４号小区，ＣＬＤ核心区域，总占地约１５万平方米，总建面超过３０万平方米，共分两期开发，整体设计延续了“金域”系列现代简约风格，一期由15-30层高层住宅半围合布局，占地面积约56059平米,总建筑面积150340，中央38000平米香缇纯水域园林，车位配置约1：1，一期第一批户型由85-168平米的两房到四房组成，户户朝南，方正实用。
项目将推出的是15层高的1号楼和4号楼，分别为两梯四户和两梯三户，所有户型全部朝南，共266套，分为五种户型，85平米的两房，123和140平米的三房，164和168平米的四房。
据介绍，万科金域华庭一期首批单位现房销售，均价4558元/平米，起价4188元/平米，最高价4900元/平米，8.8折，预计09年3月份入伙。
项目地址： 惠城区江北24号小区(惠台学校对面)
售楼电话： 0752-2050888
【云天华庭】项目位于惠城区高尚居住区和成熟商务区——惠州花边岭核心商圈，属于南部新城的规划布局内，升值潜力巨大；居于惠州演达一路与石湖路交叉口；紧邻南线，交通四通八达。总占地6343.14㎡，总建面44387㎡；层高30层，达99.9米，是区域内的标志性建筑。
云天华庭项目所在片区人口以外来人口为主，年龄结构以中青年为主，是惠州市人均消费能力较强的麦地片区和人口、天虹密度最大的河南岸片区交汇处。周边有沃尔玛、世纪联华、新一佳、鲁惠国际饭店、大自然酒店、好悦大大酒店、流芳宾馆、天虹、人人乐、数码商业街、女人世界、国美、苏宁、万佳等知名商业设施。
据悉， 云天华庭二批单位现销均价3900元/平米，一次性付款9.8折，按揭9.9折。
项目地址： 惠城区演达1路14号；惠城区演达路与石湖路交汇处(华阳大厦对面)
售楼电话： 0752-2695138 2695128
【恒和•金谷】恒和金谷，城市青年精英生活的时尚地，罕有的规划和产品引领城市一种新的生活方式和投资方向。
恒和金谷，时尚5梯精装公寓，以45㎡的建筑面积结合赠送的超大露台完美衍生出舒适二房的生活空间。板式结构让居住空间得以千变万化，你也可以按喜好情趣设计自己独特的生活舞台，在45㎡空间里创造出二房的超级享受。在恒和金谷，45㎡成就舒适二房。
据介绍，恒和金谷现售均价4800元/平米，起价3200元/平米，最高价6500元/平米，带精装修。
项目地址： 惠城区惠南大道（演达二路）
售楼电话： 0752-2228555
【泰豪绿湖新邨】 绿湖新邨地处惠州市麦地东路泰豪麦地小学旁，由广东泰豪实业发展有限公司。项目类型为住宅和商业配套的商住社区，建筑面积18万平方米，有800多套房，主力户型为120多平方米以上的三房。绿化面积为2.7万平米，绿化率近65%。
小区内有近7000平米的星月湖和环湖1000米的漫步小径，以林荫小路、曲桥为引导，以亲水广场、喷泉雕塑、荷花池、曲廊、希腊广场等为主要景观节点，配以花架、小品、植被。
据悉，绿湖新邨准现楼销售中，均价4800元/平米，起价4100元/平米，一次性付款9.7折，按揭9.8折。
项目地址： 惠城区麦地东路泰豪麦地小学旁
售楼电话： 0752-2888833 2888866 2888899
【花边岭南】 项目占地6000平方米，地面部分25层，地下两层。商场为1至2层。裙楼，其上规划有两栋高层塔楼。项目总建筑面积35000平方米，住宅建筑面积约为25000平方米。
该项目主打50-120平方米的中小户型，共276户，户型方正实用，分为51平米倾心小居、68平方米的窝心小居、88平方米的赏心中居、119平方米的舒心中居、204平方米的宽心顶层三层复式、100-128平方米的空中大宅，大部分卧室均采用了大飘窗设计；东西向户型的客厅外均设计了出挑较大的阳台；三房及以上户型的卫生间均布置为双卫。该盘建筑单体设计为现代简约风格。外立面设计以竖向线条为主，阳台外侧饰以几种颜色的竖向铝格栅。
据了解，花边岭南准现房销售，折后均价4400元/平米。
项目地址： 河南岸麦地路与演达一路交界处(天虹商场旁演达路6号)
售楼电话： 0752-2353957 2353959 2677868
【五星国墅园】五星国墅园项目规划建筑面积约4.7万平方米，商业面积约为1.3万平方米，容积率为12.6，绿化率为33.3%，高99.8米，共30层，540户，车位为227个，以单身公寓和一房一厅为主（35-67㎡）以及两房（64-91㎡）。
五星国墅园位于惠城演达区，与花边岭商圈共荣，邻近沃尔玛超市、港惠购物广场、人人乐、天虹商场、海雅商场等主要商业网点，随着沃尔玛进驻，使得花边岭商业航母地位难以撼动。
据了解，近期五星国墅园均价4200元/平米，起价3280元/平米，最高价5000多元/平米，一次性付款9.7折，按揭9.8折。
项目地址： 惠城区演达一路与石湖路交叉处
售楼电话： 0752-2536111
【阳光御园】 阳光御园是日升昌集团又一力作，位于惠城演达二路，占地面积约2.5万平方米，规划总建筑面积约7万平方米。
园林通过水景的点、线、面结合，加上园林植物和小品的巧妙布局，彰显法式水榭园林风情；建筑以法式风格为主。在造型上，采用带有欧陆风格的八角凸窗加圆锥状屋顶、及梯形坡屋顶的设计；建筑外立面，采用带有浓郁欧陆风格的面砖；通过强调简洁的体量组合、流畅的线条，展示法式后现代风格内涵。
项目产品有：平层洋房、空中叠翠复式；户型有2房、3房、4房，面积80——220平米；户户南北通透，采用南北双阳台、入户花园、大视野弧形落地玻璃窗与270度落地玻璃窗、复式大露台等设计，达到清风过堂、户户纳景等效果。
据介绍，阳光御园现楼销售，均价4890元/平米，起价4400元/平米，预计09年5月入伙，二期施工中，预计10月份开盘。
项目地址： 惠城区演达二路
售楼电话： 0752-2056666
【东江学府】东江学府占据了南部新城的核心地段，扼守惠南大道、四环路、金山大道、惠澳高速、惠莞高速五大交通干道。项目占地95万㎡，建筑面积超百万㎡，约占据了南部新城居住区1/5的面积，是目前南部新城占地和开发批量最大和最多的第一盘。
项目共分4期滚动开发，一期已售磬，现在推出的是2期。2期分成4个组团，占地16万㎡，园区规划一条1.5万㎡特色商业街、三大主题公园、一个3447㎡的皇家会馆、一个休闲泳池和16栋欧式风格的小高层所组成，营造一种欧式的贵族生活区。现在销售的是一组团米兰园和二组团康桥园，户型主要是120㎡以上的3房、4房为主，比较适合家居。作为一个以教育人文为主题的100万㎡国际花园社区，社区配置幼儿园、九年义务教育学校（小学、初中）、惠州一中（初中、高中），为业主子女提供15年一站式的全程教育。
据了解，近期东江学府购房送惠州一中学位，二期1、2组团折后均价3900元/平米，起价3500元/平米，最高价5500元/平米；3、4组团建至10层左右，预计09年5月份推出。
项目地址： 惠城区河南岸冷水坑
售楼电话： 0752-2522999 2522388
【TCL四季康城】TCL康城四季项目占地面积约40万平米,建筑面积约80万平米，总共分5大组团完成，是目前惠州南部最为大型的高档社区，建筑及园林景观独具地中海人文风情。
目前第一组团为“棕榈园”，建筑为一梯两户多层、小高层以及两梯四户高层。主力户型有81m2 两房以及,103 m2、128 m2、145 m2、178 m2三房，另有8套首层带花园及地下室洋房，以及16套顶层复式。第二.三.四组团以TOWNHOUSE,及小高层的宽景洋房产品为主,第五组团是一个约10万平米集休闲.娱乐.购物为一体的SHOPPINGMALL,意欲打造惠州第一大商业中心，整个项目的规划约6000户。
项目自建配套有两所私家会所，其中多功能运动会所已建成；两所幼儿园,其中一所已建成。在后期规划有小学以及10万平方米的大型的商业中心。沿街首层配建有大型欧式风情商业街，以满足小区生活所需。
TCL康城四季近期均价3800元/平米，起价3600元/平米，最高价4500元/平米，9折优惠。
项目地址： 惠城区仲凯高新区仲恺管委会斜对面
售楼电话： 0752-2166666
【骏园春天】骏园春天由来盛房地产开发有限公司开发建设， 总占地面积18576平方米，总建筑面积81000平方米，容积率为4.36，绿化率40%，由一栋酒店公寓及一栋17层洋房组成，其中公寓837户，洋房111户。
据了解，骏园春天现楼销售，买房送汤泉高尔夫球场会籍，送高尔夫球具，酒店式公寓折后均价7500元/平米，起价6800元/平米，洋房均价4500元/平米。
项目地址： 惠城区汤泉高尔夫假日俱乐部内
售楼电话： 0752-6203666 6203688
【泰富御山郡】泰富御山郡由泰富房产开发有限公司开发，项目位于惠州南大门鹅岭南路，占地近四万平方米，一期建筑面积六万平米，共 531 套单位。项目背靠小区私家山体公园，万余平方米的地下商业已经引入品牌商家，另有长为一公里的骑楼式商业街及以西湖为素材打造的水景园林。户型以 75-88 ㎡ 的两房和 106-134 ㎡的三房为主，户户带观景阳台。
据了解，泰富御山郡现楼销售，均价4000元/平米，起价3780元/平米，9.8折，预计09年6月交楼。
物业地址：惠城区鹅岭南路48号（龙八啤酒厂往深圳方向100米）
售楼电话： 0752-2368888
【名词解释】
准现楼：准现楼一般是指楼盘项目中小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。这类型房子消费者在购买时可以很直观地看见整个楼盘的概况，比期房更有直观性，而且一般准现楼都属于短期内就会交楼的产品。
