9月25日，由惠州搜房主办的《大话地产——“金九银十”惠州楼市如何破竹》在麦雅商务酒店隆重举行。来自惠州地区房地产业界高层人士近30人出席了此次会议，围绕“金九银十”惠州楼市如何破竹这个主题展开了激烈的研讨。
金九银十可能出现大甩卖的现象
对于“今年的‘金九银十’与往年有什么不一样”这一议题，一些业内人士认为，惠州楼市的总体走向目前仍不容乐观，市场上房子供应量远大于需求量，今年的“金九银十”有可能出现大甩卖的现象，成交量比起7、8月会有所上升。但都认为目前市场局面并不乐观，虽是“收获”的季节，持观望态度的购房者依旧会很多。
尽管惠州楼市短期内不容乐观，但从长远来看，还是有着比较明朗的前景：市场仍存在较大的刚性需求。9月16日国家下调“双率”以及近日下调存款准备率等政策，在一定程度上稳定了经济局势，增强了国民对后 期经济的信心。大家一致认为惠州房产市场总体价格泡沫成分不高，价格可下降幅度不大。预测11、12月，楼市将会有回暖的迹象。峰回路转，总有柳暗花明的时候，关键是要提高产品品质，做好市场定位，细分客户群。
淡水、大亚湾前景仍被看好
惠阳、大亚湾作为惠州楼市两大片区，由于毗邻深圳，有着特殊的客户群。中原地产、百川利地产、置业国际地产对大亚湾、惠阳的楼市形势作了自己的分析，他们认为大亚湾是个特殊市场，受市场政策影响特别强，本地区客户刚性需求量低，一两年内情况不大乐观。但是，作为一个新型的开发区，有着较大的发展潜力，这也正是大亚湾市场未来的价值所在。而淡水，目前有很多优质项目，但库存量太大，关键要提高淡水的居住和投资价值，并把这种价值传递到整个惠阳和深圳，那么淡水的房产市场将会有大好的前景。
购房时机已到来，投资客尚需慎重
金九银十是卖家所热衷讨论的话题，而对于观望了许久的买家来说，会不会在这个时候出手呢？网友代表曾先生对于目前是否是一个购房时机说出了自己的心声，他认为目前对于刚性需求的人来说是一个购房时机，但是否是最佳时期很难去判断。各位业内人士也表达了自己的想法：目前对于刚性需求的客户来说完全可以下手，因为从长远看，房子存在比较大的升值空间，但对于短期投资客来说建议继续观望。
说到营销手段，作为惠州市房产销售套数（08年截止9月底）冠军企业光耀集团的营销经理钟鼎轩表示，营销要基于市场、基于产品。品牌和口碑都是项目销售取得成功的重要因素，除了做好项目广告之外还要搞好促销活动，增加项目人气。
金九即将过去，银十很快到来，按照业内人士的观点，面对依旧严峻的惠州楼市，有压力也要有动力。他们都表示，此次“大话地产”能够让他们聚集在一起，交流思想，共同研讨营销策略，受益非浅。大家也深信惠州房产市场不会一直这样沉寂下去，终究会迎来复苏的一天。
