时报讯 （记者 任旭东） 春节后，惠州楼市依然笼罩一片观望氛围中，据市房管局网上预售系统的同步统计，年初一至初十惠城区仅有5套住宅签约。截至2月26日的交易数据显示，2月份交易均价跌至3636元/平方米，创近段时间新低，比去年同期下降约27％。在二手楼方面，二手中介市场成交量有所增长。主要因为是随着中介的洗牌，中介门店减少过半，再加上有购房需求的市民在春节后也开始出手。不过各家中介表示，目前消费者持观望态度的人未见减少，而中介出现明朗还有很多不确定性。
[一手楼]
开发商信心不足放弃春节促销
记者走访发现，新春期间，由于天气寒冷，市区各大楼盘的销售大厅都比较冷清。麦地某楼盘的销售人员告诉记者，新春期间，前来看楼的市民不多，真正买的就更少，大部分都还在观望，所以春节期间只售出了一套小户型住宅。
根据市房管局网上预售系统的同步统计，今年年初一至初五，仅一套非住宅物业签约，年初六至初十陆续有5套住宅签约。分析导致楼市春节溃败的原因，有业内人士表示许多新建项目纷纷延期开盘，致使春节期间推出的几无新盘上市，同时，部分在去年底开盘并有大量产品尚未售出的开发商对市场信心不足。大部分楼盘自动放弃了在春节长假做大型促销活动。
市民嫌贵观望气氛仍浓
记者在惠州市房地产管理局官方网站上了解到，在2月26日，惠城区可售数量还有8158套，当月签约套数168套，签约数量有所回升，不过2月销售均价则在3636元/平方米，创近段新低。而去年春节期间，网上预售的均价一直维持在5000元/平米线之上，集中入市的一批别墅产品、公寓盘定价也普遍高于5000元/平方米。
春节期间看了几个楼盘的刘先生说，虽然多看了几个楼盘，有些也号称在3888元/平米，不过早就没有房源，大部分都在4300元以上。春节期间，很多楼盘打出“买楼有礼”的口号，但收效甚微，他对这种“买楼送物业管理费”，或是“买楼送家私”以及“买楼享有9.8折”等所谓优惠早已司空见惯了。虽然开发高在定价方面开始回归理性，但他还觉得贵了，他认为“房价应该还有下降的可能性，再等再出手。”
[二手楼]
门店最多中介仍未开工
时下各家中介生存堪忧
虽然创辉租售在春节重新开了有5家门店，给备受指责的中介行业带来一点诚信，不过业内人士认为创辉如果要恢复元气可不是一件轻松的事情。方正地产区域经理孟涛表示，中介行业还是希望看到创辉重新开张，这对整个行业的有着正面的影响；不过因为创辉春节全线关店歇业的事件，以及发生在惠州中原地产恶意携款潜逃事件的负面影响，消费者对其信任度会大打折扣，日后能否在市场营销将是一件很困难的事情。
不过在各大中介相继开门营业后，记者发现，惠州市目前保留门店的最多的中介——隆塬，至27日止还没有开工，仍处于放假状态。方正地产有关负责人表示，节后的销售情况还算不错，主要是因为年前中介洗牌，使存活店面的竞争力减少，在同样大的蛋糕，分蛋糕人的少了，分的蛋糕自然就会多些。宜居地产表示，他们在节后成交不多，但公司经营房层租赁项目在节后比较火爆。有中介内部人士表示，目前各家公司几乎都处于亏损状态。
当地工资水平较低
应多推30万左右房
业内人士表示，2007年惠州房地产交易均价达到4732元/平米，衡量目前惠州市民的平均收入水平，还存在比较大差距。在外来投资置业者递减和本地消费能力不足的情况下，房产市场的消化量和消化速度遇到比较大的困难。宜居地产总经理房文辉表示，由于惠州市本土工资水平相对较低，而根据交易数据显示，在30万元左右的二手房子是受消费者青睐的价位，所以今年他们准备多推出一些这个价位的房子。
房文辉表示，中介公司在现阶段应该改变坐在店里等顾客上门，或者致电询问的营销方式，真到把营销做出去。比如在门店周边的片区主动寻找房源，同时也要根据顾客回馈的信息，帮他们寻找公司信息为库里所没有房源。而方正地产相关负责人表示，目前在市场不景气的情况下，还是要从内部着手，做好管理工作，紧缩成本。然后再看一手楼的发展，并作相应的调整。
