文/吴国志
2008年是中国房地产发展史上具有转折意义的一年，房地产市场供过于求、价格不断调整回落、开发融资渠道紧缩、消费市场持续观望、土地市场交易冷淡、国际经济发展低迷等，都意味着中国房地产开始进入一个新的时代。
这一年来，政府地产政策多变、开发商资金紧张、消费者持币观望，成为2008年惠州地产舞台的主要“表情”。
对于房价走势，各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。
深圳房地产信息网惠州站整合各楼盘资料，以“项目概况、销售信息、专家评语”三个版块设置，组合成一份惠州购房不完全攻略，为2009年想买房的市民送上一份“置业手册”，力求成为政府、开发商、购房者、业内人士等群体的网络沟通平台。
【雅居乐·白鹭湖】
项目概况：
位于汝湖，项目占地16000亩，其中天然的湖面面积约4000亩，开发商雅居乐地产计划总投资额约为50亿元，将把白鹭湖建设集主题公园、会议中心、休闲度假居所及住宅于一体的大社区。
2008年，雅居乐·白鹭湖推出旗下三个组团：浅水湾、君湖会、挪威森林，成为惠州楼市成交最为火爆的楼盘之一。
其中，浅水湾组团为一线临湖独栋别墅，面积以218㎡的4房2厅为主。最大特点是赠送270～840㎡的花园面积；客厅全跃式设计，二层卧房赠送两个露台，视野极其开阔。
君湖会组团背山面湖，包括3房至3房平层、三错层和复式等户型，特别是其三错层户型在惠州是首次出现。 挪威森林组团位于社区的核心入口位置,全户型纵览连绵林山景观。有双阳台、270度飘窗等设计，更有三错层、“N+2”创意户型，户型跨越是89～282㎡的2～5房。
销售信息：
在售户型：湖景别墅约343平方米；山湖洋房120-283平方米；洋房127-188平方米
在售产品价格：独立别墅8100元/平方米起；洋房2698元/平方米起
物管费：别墅3.5元/m2·月；洋房：1.8元/m2·月
挪威森林2563元/㎡起。浅水湾临湖别墅8856元/㎡起。君湖会120㎡的3房2厅清货价50万元/套起。
专家评语：
白鹭湖非常漂亮，环境极好，住在这里观赏湖景肯定非常惬意。作为特大型山水楼盘，距离市中心并不远，非常难得。户型设计也很独特，比如三错层设计以客厅为中心，分为上、下两层，比传统的复式和跃层设计要好用，感觉更亲切。室内装修也很有档次，能很好地结合户型特点来巧妙展开，合理利用。
【光耀·荷兰水乡】
项目概况：
位于东平半岛河畔，整个社区总规划面积约为80万㎡，分6期开发。项目生活配套设施相当齐全，拥有13万㎡风情商业及2公里长的滨江休闲带；建设银行、净菜市场、市人民医院、吉之岛商场等生活配套近在咫尺；同时，还引进了北师大全程教育机构。
项目一、二期已开发完毕，目前在售的为三期三组团揽胜。该组团位于荷兰水乡大社区的核心地带，总占地面积14893㎡，由6栋26～30层的高层建筑组成，200m楼间距。建筑采用板式结构，格局方正，南北通透，涵盖2房～5房，共有430户，分别为2梯两户和两梯三户，车位配置约1：1，其主力户型为80㎡的2房和126㎡的3房。
销售信息：
在售户型：二房86.76-87.76平方米；三房129-131平方米；四房169-179平方米
在售产品价格：三期均价4000元/平方米
装修情况：毛坯；800元/m2精装修
物管费：1.89元/平方米·月
三期三组团揽胜2房~3房进入清货阶段，销售均价为毛坯4200元/㎡，精装5000元/㎡。
专家评语：
从该项目每天营销中心的人气之旺可以看出市民对其的认可。而且这里生活氛围浓郁，各项配套完善，包括高档次的幼儿园、小学以及方便的商业服务系统。对于2公里的沿江景观走廊，下了很多功夫来打造。板楼设计，给业主带来最佳的人居空间以及采光和通风，充分展示人性化的设计理念。其2房和3房比较实用，而且阳台大，进深宽。小户型全南向，大户型南北通透，有大面积的绿化庭园，还能看到远处江景。
【东方威尼斯】
项目概况：
位于东平半岛上,东面面临新开河，北、西、南面均为高档住宅区，环境舒适宜人，风景优美。项目总用地规模约15万㎡，总建筑面积约28万㎡,由花园洋房、公寓和TOWN－HOUSE组成。小区容积率1.8，建筑密度仅为24%。
最大特色是将威尼斯风情文化与自然环境相融合，小区总体规划围绕水系而展开，通过环形水系巧妙地将小区自东向西分为Townhouse区、洋房区与高层住宅区，塑造具有浪漫情调的意大利风情住宅区。项目分两期开发，北部为一期，已入伙；南部为二期，由2栋独栋别墅、8栋连排别墅、6栋花园洋房和7栋小高层组成，共计1008户。
销售信息：
在售户型：三房125-155m2、四房155-170m2；五房190-248m2、顶层复式。
在售产品价格：高层产品均价4500元/m2；洋房产品均价5000元/m2
物管费高层1.3元/平方米·月；洋房1.6元/平方米·月；别墅2元/平方米·月
二期首批组团拉斐湾热销中，高层均价4500元/㎡，起价4000元/㎡，洋房均价为5000元/㎡。
专家评语：
项目临新开河而建，而且小区内还有大规模的水景园林，生态环境极佳。从规划和景观来看，小区的布局较好，临水一面为低层别墅，后面依次布置多层和高层，在建筑高度上逐渐升高，朝江岸形成台阶状形体空间，这样既显得空间开敞，也能使丰富的水景景观渗透到各组团，并起到联系、分隔的作用。户型也较合理，大部分有双主卧，特别是147㎡的单位设计很好，L形的阳台可设计成小花园，户型面积非常紧凑，这对于高层来说比较难得。小区园林可充分展示，对购房者有较大吸引力。
【金裕·碧水湾】
项目概况：
坐落于东江河畔、惠州大桥侧，交通便利，周边配套齐全。项目总占地约17万㎡，总建筑总面积39万㎡，由十几栋高低错落有至的小高层及高层围合而成，小区容积率仅2.3，绿化达到54%。小区景观优美，入住率高，人居氛围成熟，曾荣获“2007年广东绿色示范小区”的称号。
项目共分三期滚动开发，其中一、二期已售罄，目前推出的为第三期三景园，由11层的小高层及28层的高层产品组成。其中小高层为临江大宅，137～141㎡的3房2厅。高层主要为200～212㎡的5房。
销售信息：
现推出均价为4880元/㎡的特惠房。
专家评语：
小区占地面积较大，生活氛围浓郁，是一个比较完整成熟的社区，整个项目从园林绿化到停车位的设计，都做了很多细致的考虑。能看到一线江景，还能看到西湖和远处的山景，景观不错，周边配套也比较完善。中心广场非常开阔，围绕它的各组团景观、各水系共同形成一道道步移景异的园林景观。
该项目采用了我市少有的错开式（梅花点式）布局。其优点是可以使建筑物之间形成“风廊”，产生自然风，保障良好的采光、通风，并避免阳台对望的情况，保障业主私密性。其地下停车场也很有特色，整个连起来约8万㎡，几乎贯通整个社区地下空间，各个支路呈现放射状延伸至园区各个部位，出入极为方便。总的来说设计非常精巧，规划也非常合理，人性化。
【熙龙小镇】
项目概况：
位于南山森林公园旁的古塘坳龙头山，紧邻年底即将竣工的南山森林公园，总占地5万㎡，总建筑面积达13万㎡，由3栋多层、4栋小高层住宅及2栋商业配套组成，容积率2.1,绿化率66.49%。项目为坡地建筑，内有高低起伏的园林、瀑布跌水以及大面积水景。住宅布置依山走势，高低错落，借外山之景为住区之用，将建筑的质感植入山的灵秀。
项目分两期开发，共有住宅734户，其中首推单位（一期一组团）全是4房的洋房，包括160㎡的4房2厅2卫、165㎡的4房2厅2卫+赠送夹层（奇数层赠送地下夹层,偶数层赠送地上夹层），带观光电梯，一梯两户，户户南北通透。客厅采用双跃式设计，7.8m宽的超大双景阳台，配上转角落地玻璃窗，视野相当开阔。
销售信息：
一期一组团起价4180元/㎡，均价4500元/㎡。
专家评语：
毗邻在建的南山森林公园，空气清新，生态环境优美。项目整体建筑群呈星形围合布局，蕴含万流归宗的强烈向心力，同时又使每一户都有良好的采光通风和景观朝向。利用上下咬合的结构，创造出的夹层户型也非常新颖，买一层送半层非常实惠，充分利用了空间。项目周围通透开阔，没有遮拦，采光通风都非常好。大阳台设计精巧，非常令人惊喜。
【惠鹏·水云居】
项目概况：
坐落于江北中心区云山南路，南面为东江滨江公园绿化带，西侧为综合菜市场,东侧为惠州广播电视新闻中心，北面为即将建成的五星级酒店。区位得天独厚，交通便利。
项目占地面积2.98万㎡，规划为小型的城市综合体，由1栋12层综合写字楼、7栋18层宽景住宅及局部商业裙房组成。小区园林为东南亚风情设计。户型涵盖120～290㎡的3房～8房，其中主力户型为142㎡的3房、151㎡的4房及173㎡的5房。
销售信息：
均价为5000元/㎡左右。
专家评语：
已基本成形的小区园林设计非常精巧，美观，漫步其中就像走在花园。项目从规划、建筑布局、到环境绿化，都有周到的考虑，综合优势明显。建筑单体的设计经过了仔细推敲，每户都有较好的朝向，要么正南，要么偏东南，南北通透，而且采光不挡。园林的平面布置很细致，美化、小品等都做得很精致。住宅楼首层有面积很大的架空层，既给业主提供了半露天的休闲场所，又和园林景观一起形成多层次绿化系统，提升居住的舒适度。
户型方面比较成熟，比如入户花园是实实在在的，朝南通风，真正起到了花园的效果。
【合生·帝景湾】
项目概况：
位于江北文昌一路1号东江之滨，雄踞惠州城市轴心、CBD核心地段，前缆300m的开阔前景，后拥77万㎡的体育市民广场。项目占地20万㎡，约1568户，整体规划为一个低密度、高使用率、高舒适度的真正宜居高尚社区。分5期开发，一期入住率达到80%以上，二期两大组团也已售罄。
2008年推出全新组团湖景大宅，部分产品望江，部分产品临湖，面积170～210㎡，户型包括五房两厅和四房两厅，豪华精装修，跃式布局，均带入户空中花园，还有超大景观阳台，园景、湖景双重景观尽入眼帘。其豪华双主人套房的180度弧形落地玻璃窗，尽显豪门大户风范。明年将推出一线临江双水岸豪宅。
销售信息：
均价9000元/㎡。
专家评语：
欧式风格社区园林非常漂亮。项目位于东江之畔，可很好地欣赏江景。小区密度不大，板楼设计，而且楼与楼之间并没有连成一排，这使得每户的朝向、采光和通风都很好。精装修交楼，品质较高，体现高档楼盘的实力和风范，也符合国家导向和业界趋势。项目力求高贵奢华，其欧式商业街高档大气，彰显高档豪宅气度。
【富力·丽港中心】
项目概况：
富力·丽港中心总建筑规模约为30万㎡，总投资逾15亿元，是一个包括甲级写字楼、高级江景住宅、酒店式公寓、五星级酒店的综合体。目前已引进国际著名的万豪国际集团旗下知名品牌万丽酒店，建成后将成为惠州江北CBD首家国际五星级豪华酒店。
项目位于市区江北南区沿江二路，惠州大桥东侧，占据东江公园的中央地带，拥有开阔的江岸视界，可赏东江秀色，品西湖美景，尽享双重景观资源。江景住宅创造性地采用了浅“V”型建筑结构，让楼与楼绝不正对，在保护私密空间的同时，又创造了绝对无阻的视野空间。酒店式公寓为两栋板式建筑，户户拥有一线江景。
销售信息：
江景住宅6500元/㎡起，送3000元/㎡精装修。
专家评语：
矗立惠州大桥桥头，可俯瞰一线美丽壮观江景。住宅部分由3栋大户型一线江景豪宅组成，间距较大。其主力面与江边形成45°角，争取到观赏一线江景的最大范围。2梯3户设计，2户东南，1户西南，每户的朝向都比较好，不仅都能看到江，而且是南向江景，南北通透。户型偏大，但比较经典，较多地利用了凸窗，与户外景观融通，将秀丽的江景引入室内。样板房装修比较豪华，选用的材质也比较到位，可以算是豪宅的一个典型。营销中心人气很旺。
【山水华府】
项目概况：
位于南部新城金山湖板块，紧邻惠州学院和省运会游泳馆跳水馆。项目为英伦建筑风格，占地面积12万㎡，分四期滚动开发，其中一期已于2004年卖完，目前在售的是二期领墅与三期峰境。二期领墅为181套联排别墅、40套TUDOR情景洋房。三期峰境为高层湖景园景洋房，主要为128～145㎡的3房，以及168～172㎡的4房。
小区园林由德国林德园林设计公司担纲设计，中央大道的园林轴以及项目内部的园林大道紧紧围绕着会所和室内泳池等节点，如同两条项链相连镶嵌着一颗钻石。走入其中，郁郁葱葱的园林大道、迎着朝阳怒放的各种植物、英伦特色的马车、花坛等精致小品，让人感到仿佛在春天的郊外野游。
