8月30日下午，天悦（嘉柏）大酒店聚贤殿座无虚席，我国著名财经博客牛刀应邀莅惠开讲。会上，牛刀先生发表了40分钟的精彩演讲，并与业内专家就珠三角房地产的机遇等话题进行了对话。
在演讲中，牛刀先生高屋建瓴地分析了中国经济投资、出口、内需三驾马车的演化和变局，认为内需正在逐步成为拉动中国经济增长的龙头，扩大内需已经成为中央政府的共识，国家已经酝酿采取措施激活内需。关于房地产行业最近出现的调整，牛刀认为中国这轮持续了10年的经济增长周期是历史上少有的，不可避免会累积一些问题，市场在宏观调控的指导下步入调整是很正常、符合经济规律的。他同时呼吁市场要主动面对调整，乐观迎接中国经济的阵痛。
牛刀强调房地产是区域特征明显的行业，全国各个城市的房地产调整都有着不同的背景，调整幅度和时间也会呈现差异化。他对比了深圳和海南房地产市场近期截然不同的发展态势对此进行了阐述。深圳由于近几年发展过快过热，因而出现了大幅调整。而海南由于起步较晚，在房贷新政出台后反而实现了开发量、销售量和销售价格的大幅度攀升。
牛刀认为，土地泡沫没有生成的城市，房价泡沫也不会很大，调整起来也相对容易，观望期可能会较早结束。对于惠州楼市，牛刀坦陈，受“9.27”房贷新政的影响，大批深圳投资客撤离惠州市场，促使了惠州楼市成交量的下跌。同时，他以2004年至2007年惠州土地出让价格上涨不足10%、地价整体水平不高为依据，得出惠州土地市场没有形成泡沫的结论。
牛刀还畅谈了抑制通货膨胀、国际热钱、人民币贬值、政策动向等话题，并与中原地产代理（深圳）有限公司策略中心总经理周曜先生以及香港资深地产人士周盈盈女士，就房产投资、房价走势、房产投资的关键因素、惠州豪宅楼盘“逆市飘红”以及深圳品牌开发商青睐惠州市场等问题进行了现场对话。牛刀先生表示，任何一个区域房地产价格的涨跌都有其客观发生和存在的基础，我们每个投资者应该因地制宜，切实分析和考量该区域价值的核心组成因素，价值决定价格，选择产品优良，价值高的物业无疑是投资者的不二选择。
